Земельный налог при аренде
«...Кто является плательщиком земельного налога в случае, если организация арендует помещения у Москомимущества, а балансодержателем помещений является ГУП ДЭЗ ТУ, который не уплачивает земельный налог?..»
М.Н. Киреева, г. Москва
Плательщиком земельного налога с площади земельного участка, приходящейся на арендуемые в здании помещения, будет арендатор помещения. Но такая ситуация возможна при соблюдении двух условий. Первое - арендатором не оформлены правоустанавливающие документы (например, договор аренды) на землю, которая находится под зданием. Второе - балансодержатель не уплачивает земельный налог за этот же земельный участок, с последующим возмещением арендатором расходов по уплате этого налога.
Такой вывод основан на положениях статьи 1 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю» и пункте 2 статьи 652 ГК РФ. Земельный налог не платят только арендаторы земли. Но договор аренды здания может и не определять, какое право передается арендатору на тот земельный участок, на котором расположено здание. В этом случае к арендатору переходит право пользования этим земельным участком на срок договора аренды (п. 2 ст. 652 ГК РФ). Поскольку ГУП ДЭЗ ТУ не уплачивает земельный налог, фактическим землепользователем вышеназванных земельных участков является арендатор. Правоустанавливающим документом в этом случае служит договор аренды имущества. Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.09.02 № 5375/02.
