Реорганизация прав на землю

887

На самом деле обязанность по переоформлению прав на землю, введенная Земельным кодексом, крайне невыгодна для организаций. Ведь выкуп земельных участков потребует привлечения значительного объема денежных средств. А предложенное законодателями в качестве альтернативы оформление права аренды хотя и обойдется организации дешевле, но повлечет за собой утрату права собственности на землю.

Добровольно-принудительно

В таких условиях вовсе не удивительным выглядит желание предприятий отложить переоформление земли "на потом". Однако в некоторых случаях заняться решением "земельного вопроса" организациям приходится, что называется, в добровольно-принудительном порядке.

Один из таких случаев - это продажа здания или сооружения, которое находится на земельном участке, принадлежащем предприятию на праве бессрочного пользования. В таком случае, согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", организация обязана переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Связано это с тем, что Земельный кодекс не предусматривает даже возможности предоставления земли организациям (кроме государственных и муниципальных учреждений, а также федеральных казенных предприятий) на праве постоянного пользования.

Еще один случай "добровольно-обязательного" переоформления земли связан также с распоряжением участком. Дело в том, что пункт 4 статьи 20 Земельного кодекса вообще запрещает юридическим лицам, владеющим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, распоряжаться этими земельными участками. А это значит, что переоформить землю придется не только при ее продаже, но и, например, при сдаче в аренду. Ведь аренда - это тоже способ распоряжения землей.

Таким образом, законодательство вводит запрет на передачу организациям земли на праве бессрочного пользования и одновременно устанавливает обязанность по переоформлению такого права, если владелец участка решил каким-то способом распорядиться землей (например, продать ее или сдать в аренду). Однако действуют ли эти нормы при реорганизации предприятия? Ведь формально при этом происходит смена владельца участка. Но в то же время земля не продается и не предоставляется в пользование.

Запреты не для нас

Прямого ответа на этот вопрос в Земельном кодексе нет. Более того, земельное законодательство вообще никак не регулирует вопросы перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при реорганизации.

А вот Гражданский кодекс содержит весьма определенную норму на этот счет. В статье 268 ГК РФ прямо говорится, что в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства к вновь образованным организациям.

Причем, на наш взгляд, эта норма нисколько не противоречит Земельному кодексу, который запрещает предоставление организациям земли на праве бессрочного пользования. Дело в том, что в Земельном кодексе речь идет именно о предоставлении участка. А такое предоставление, согласно статье 29 ЗК РФ, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

При реорганизации хозяйственного общества имущество переходит в порядке универсального правопреемства в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом (ст. 58 ГК РФ). Таким образом, ни о каком предоставлении участка речи в данном случае не идет. Следовательно, запрет, установленный Земельным кодексом, в этой ситуации не применяется.

Не происходит при реорганизации и продажи земельного участка. Ведь, как мы уже отмечали, имущество реорганизуемого юрлица переходит не в порядке купли-продажи, а по передаточному акту или разделительному балансу. Следовательно, при реорганизации не возникает и обязанности переоформить право бессрочного пользования.

Не будет в данной ситуации действовать и запрет на распоряжение земельным участком, установленный в статье 20 ЗК РФ. Связано это с тем, что под распоряжением земельным участком, находящимся в постоянном пользовании, понимается лишь передача участка в аренду или безвозмездное срочное пользование (ст. 270 ГК РФ), а никак не передача по передаточному акту или разделительному балансу.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Применительно к нашей ситуации это означает следующее. Если при реорганизации к предприятию переходит здание, расположенное на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование, то вместе со зданием должно перейти и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Итак, вывод очевиден: при реорганизации предприятию не потребуется переоформлять права на землю.

Суды не против

Подтверждает этот вывод и судебная практика. Так, Федеральный арбитражный суд Уральского округа указал, что при реорганизации право постоянного бессрочного пользования землей может переходить от одной организации к другой. В обоснование своего довода суд сослался как раз на статьи 268 и 271 ГК РФ (постановление от 28.05.03 по делу № Ф09-1281/03-ГК).

Схожую позицию неоднократно высказывал и Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (см. постановления от 15.09.03 по делу № Ф04/4613-1371/А45-2003 и от 18.08.04 по делу № Ф04-5525/2004 (А70-3618-34)).

Таким образом, организации, владеющие землей под принадлежащими им строениями на праве постоянного (бессрочного) пользования, не обязаны переоформлять это право в случае реорганизации. Соответственно за реорганизованным юрлицом сохраняется право в дальнейшем по своему усмотрению или выкупить эти земельные участки, или взять их в аренду.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль