Найди семь отличий

350
Глава НК РФ о земельном налоге кардинально меняет порядок расчета этого обязательного платежа. О том, как рассчитать земельный налог по новым правилам, - в нашей консультации.

Откуда взять базу

В отличие от прежних правил, прописанных в Законе РФ от 11.10.91 № 1738-1 "О плате за землю", Налоговый кодекс ставит размер земельного налога в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка. В связи с этим возникает вопрос, а будет ли земельный налог считаться установленным, если кадастровая стоимость земельного участка еще не определена? Конечно, хотелось бы ответить, что в данном случае земельный налог не будет считаться установленным, так как не будет налоговой базы. А статья 17 НК РФ требует при установлении налога определить все элементы налогообложения, одним из которых является налоговая база.

Однако такой ответ был бы неверен. Дело в том, что в тех случаях, когда кадастровая стоимость земли не определена, необходимо использовать нормативную цену земли. Нормативную цену надо использовать, если не установлена кадастровая, и для целей налогообложения. Таково требование пункта 13 статьи 3 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". При этом порядок определения нормативной цены земли прописан в постановлении Правительства РФ от 15.03.97 № 319.

Таким образом, по нашему мнению, до того момента, пока не будет установлена кадастровая стоимость, налоговую базу надо определять исходя из нормативной цены земли.

Решен в Налоговом кодексе и вопрос о налогообложении земли, принадлежащей нескольким собственникам. Согласно статье 392 НК РФ, по земельным участкам, находящимся в общей долевой собственности, налоговую базу надо определять по каждому из налогоплательщиков - собственников участка. При этом база считается пропорционально его доле в общей долевой собственности. А если доли не выделены, то в равной пропорции.

Появилась ставка

В связи с изменением порядка расчета налоговой базы потребовались изменения и в определении ставки налога. Заметим, что по прежнему закону налоговые ставки по земельному налогу в зависимости от категорий земель устанавливались исходя из средних размеров земельного налога и на основе средних ставок. Эти средние ставки приведены в приложениях № 1 и № 2 к закону "О плате за землю". Таким образом, фактически размер земельного налога устанавливается в виде фиксированного платежа за единицу площади (гектар или квадратный метр).

Глава 31 НК РФ (ст. 394 НК РФ) вводит другой принцип установления ставок. Теперь ставка - это процент от кадастровой стоимости земли. Величину этого процента устанавливают местные органы власти. При этом максимальная ставка составляет 0,3 процента (для сельхозземель и земель жилищного фонда, подсобных хозяйств, садоводства, огородничества и животноводства и других аналогичных, прямо названных в статье 394 НК РФ категорий земель) или 1,5 процента (для всех других земель).

Впрочем, как и прежде, допускается установление дифференцированных ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль