Приватизация земли НДС не облагается

520
Наша газета неоднократно писала о том, что приобретение земли у государства в порядке приватизации не должно облагаться НДС*. Теперь же правильность наших выводов подтвердил Президиум ВАС РФ.

Наша газета неоднократно писала о том, что приобретение земли у государства в порядке приватизации не должно облагаться НДС*. Теперь же правильность наших выводов подтвердил Президиум ВАС РФ.

Напомним суть проблемы. Формально продажа земли подпадает под объект обложения НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). Однако при приватизации «продавцом» выступает государство или муниципальное образование, которые не являются юридическими лицами (ст. 124 ГК РФ). А это значит, что они не являются плательщиками НДС (ст. 143 НК РФ).

Не будут в данной ситуации плательщиками НДС и органы государственной власти и местного самоуправления, которые непосредственно реализуют землю. Ведь они не являются собственниками земли, поэтому действуют не от своего имени, а от имени Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования (ст. 125 ГК РФ). Следовательно, и реализация происходит не у госоргана, а у государства или муниципалитета.

Тем не менее на практике требование об уплате НДС при приватизации все же выдвигалось. И покупатель был вынужден перечислять налог вместе с платой за приватизируемый участок.

Именно такой подход и признал незаконным Президиум ВАС РФ. В постановлении от 02.11.04 № 5607/04 суд указал, что передача земельных участков в порядке приватизации не облагается НДС. Этот вывод суд обосновал так.

Во-первых, орган госвласти, указанный в договоре в качестве продавца, не является плательщиком НДС, так как действует от имени государства.

Во-вторых, согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 146 НК РФ, передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемых в порядке приватизации, не является объектом обложения НДС. Передача земли, которая также является имуществом, отметил суд, происходит в порядке приватизации. Поэтому на нее распространяется освобождение от НДС.

Заметим, что в следующем году вопросы с уплатой НДС при продаже земли исчезнут. Дело в том, что в 2005 году реализация земли вообще не будет облагаться НДС (п. 2 ст. 146 НК РФ в редакции Федерального закона от 20.08.04 № 109-ФЗ). В то же время налогоплательщики, приватизировавшие землю в 2001-2004 годах и уплатившие НДС в составе цены, имеют право потребовать возврата этих сумм.

* - См. «УНП» № 11, 2004, стр. 5 «НДС без споров не зачесть» и «УНП» № 13, 2003, стр. 15 «Приватизация земли - без НДС».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль