Приватизация земли НДС не облагается

529
Наша газета неоднократно писала о том, что приобретение земли у государства в порядке приватизации не должно облагаться НДС*. Теперь же правильность наших выводов подтвердил Президиум ВАС РФ.

Наша газета неоднократно писала о том, что приобретение земли у государства в порядке приватизации не должно облагаться НДС*. Теперь же правильность наших выводов подтвердил Президиум ВАС РФ.

Напомним суть проблемы. Формально продажа земли подпадает под объект обложения НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). Однако при приватизации «продавцом» выступает государство или муниципальное образование, которые не являются юридическими лицами (ст. 124 ГК РФ). А это значит, что они не являются плательщиками НДС (ст. 143 НК РФ).

Не будут в данной ситуации плательщиками НДС и органы государственной власти и местного самоуправления, которые непосредственно реализуют землю. Ведь они не являются собственниками земли, поэтому действуют не от своего имени, а от имени Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования (ст. 125 ГК РФ). Следовательно, и реализация происходит не у госоргана, а у государства или муниципалитета.

Тем не менее на практике требование об уплате НДС при приватизации все же выдвигалось. И покупатель был вынужден перечислять налог вместе с платой за приватизируемый участок.

Именно такой подход и признал незаконным Президиум ВАС РФ. В постановлении от 02.11.04 № 5607/04 суд указал, что передача земельных участков в порядке приватизации не облагается НДС. Этот вывод суд обосновал так.

Во-первых, орган госвласти, указанный в договоре в качестве продавца, не является плательщиком НДС, так как действует от имени государства.

Во-вторых, согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 146 НК РФ, передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемых в порядке приватизации, не является объектом обложения НДС. Передача земли, которая также является имуществом, отметил суд, происходит в порядке приватизации. Поэтому на нее распространяется освобождение от НДС.

Заметим, что в следующем году вопросы с уплатой НДС при продаже земли исчезнут. Дело в том, что в 2005 году реализация земли вообще не будет облагаться НДС (п. 2 ст. 146 НК РФ в редакции Федерального закона от 20.08.04 № 109-ФЗ). В то же время налогоплательщики, приватизировавшие землю в 2001-2004 годах и уплатившие НДС в составе цены, имеют право потребовать возврата этих сумм.

* - См. «УНП» № 11, 2004, стр. 5 «НДС без споров не зачесть» и «УНП» № 13, 2003, стр. 15 «Приватизация земли - без НДС».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль