"Меновые" нюансы

354
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). К этому договору применяются общие правила о купле-продаже, однако лишь в той части, в которой для мены не установлены специфические правила.Например, правила о купле-продаже применяются при решении вопроса о таких условиях договора мены, как количество, качество, ассортимент, комплектность обмениваемого товара (см. "УНП" № 2, 2004, стр. 12 "Договор прикинулся простаком"). Это, в частности, означает, что в договор обязательно надо включить описание имущества, позволяющее с точностью индивидуализировать его.

Похоже, но не то же

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). К этому договору применяются общие правила о купле-продаже, однако лишь в той части, в которой для мены не установлены специфические правила.

Например, правила о купле-продаже применяются при решении вопроса о таких условиях договора мены, как количество, качество, ассортимент, комплектность обмениваемого товара (см. "УНП" № 2, 2004, стр. 12 "Договор прикинулся простаком"). Это, в частности, означает, что в договор обязательно надо включить описание имущества, позволяющее с точностью индивидуализировать его.

Договор мены между юридическими лицами обязательно надо составлять в письменной форме. А если речь идет о мене недвижимого имущества - переход права собственности на него подлежит государственной регистрации. Если же обменивается не просто недвижимость, а жилые помещения, то регистрируется не только переход права собственности, но и сам договор. Правда, оба эти действия совершаются органами юстиции одновременно. Однако в связи с особенностью мены для регистрации потребуется представить не один акт приема-передачи, а два - по каждому обмениваемому помещению.

Еще одно отличие от купли-продажи - это особый порядок перехода права собственности на товар. Сторона, которая первой получает причитающийся ей товар, не становится его собственником с момента передачи. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после передачи товаров обеими сторонами. То есть в тот момент, когда свои обязательства выполнит уже получившая товар сторона. Таким образом, если договором иной момент перехода права собственности не определен, то до окончательного исполнения договора полученные товары у первой организации должны учитываться на забалансовом счете как принятые на ответственное хранение*.

Осторожнее с ценой

Есть у мены и еще одна важная особенность - обмениваемые товары признаются равноценными, если иное прямо не установлено договором (п. 1 ст. 568 ГК РФ). Это означает, что в договоре можно просто не указывать цену обмениваемых товаров. В этом случае ни у одной из сторон не возникает обязанности оплатить разницу даже если рыночная цена или себестоимость товаров не одинакова.

Однако "манипулирование" ценой, которое становится возможным благодаря этому правилу, может иметь свои последствия. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 40 НК РФ налоговые органы вправе проверять правильность применения цен по товарообменным (бартерным) операциям. При этом даже если в договоре нет цены, проверяться будет балансовая стоимость выбывающих товаров, которая в любом случае отражается в документах. И если такая цена будет отклоняться более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров, налоговый орган вправе произвести доначисление налогов и пеней. Поэтому во избежание таких неприятных последствий в договоре лучше отразить цену, а товарообмен производить исходя из фактической стоимости товаров. Либо предусматривать в договоре обязанность одной из сторон оплатить разницу в цене.

* - Подробнее об использовании этого счета читайте на стр. 11 этого номера "УНП".

"Меновые" нюансы

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль