Спешить или не спешить?

367
Самые актуальные вопросы изменений налогообложения во взаимосвязи с правоприменительной практикой осветил Алексей Александрович Куликов, заместитель начальника отдела документальных проверок Управления по налоговым преступлениям ГУВД Санкт-Петербурга и Ленобласти на бесплатной конференции, проведенной Консалтинговой группой «Что делать Консалт».

Самые актуальные вопросы изменений налогообложения во взаимосвязи с правоприменительной практикой осветил Алексей Александрович Куликов, заместитель начальника отдела документальных проверок Управления по налоговым преступлениям ГУВД Санкт-Петербурга и Ленобласти на бесплатной конференции, проведенной Консалтинговой группой «Что делать Консалт».

Покупать/продавать недвижимость

Как показывает практика, налог на добавленную стоимость является самым проблемным налогом. Планируя деятельность на 2005 год, налогоплательщикам следует обратить внимание на Федеральный закон от 20.08.04 № 109-ФЗ (далее – закон № 109-ФЗ). Он хоть и незначительно, но все же меняет порядок уплаты НДС.

Закон № 109-ФЗ предусматривает, что с 1 января 2005 года не признаются объектом обложения НДС операции по реализации земельных участков и долей в них (п. 2 ст. 146 НК РФ). Также закон № 109-ФЗ вносит изменения в статью 149 НК РФ, освобождая от налогообложения операции по реализации жилых домов, помещений (долей в них), долей на общее имущество в многоквартирных домах.

Если вы приобретете недвижимость в этом году, НДС вам вернут, купите в следующем – увы. Из-за этого новшества возникает конфликт интересов продавца и покупателя. Если вы покупатель и решили осуществить сделку в этом году, вам лучше поспешить. Если вы продавец, не торопитесь и подождите наступления нового года. Алексей Куликов обратил внимание на два нюанса – гражданско-правовой и налоговый.

Нюанс гражданско-правовой кроется в содержании статьи 39 НК РФ. Ставку НДС мы определяем на дату реализации. Датой реализации признается дата передачи товара, но в отношении недвижимости ГК РФ содержит специальную оговорку. Право собственности на объект недвижимости переходит с момента регистрации соответствующего права. Следовательно, когда именно вы передадите землю, по большому счету, никого не волнует. Все будет зависеть от того, в каком году произойдет регистрация права собственности: в этом году – есть НДС, в следующем году – нет НДС. Поэтому формирование цены на недвижимость с точки зрения ГК РФ надо привязывать к дате регистрации в ГБР.

Налоговый нюанс может выручить покупателей. Речь идет о ситуациях, когда договор уже заключен, а имущество еще не передано, то есть регистрация в ГБР не произошла. В договоре стоимость формируем, как правило, таким образом: «цена (1000000 руб.) плюс НДС (180000 руб.)» или «цена (1180000 руб.) в том числе НДС». Если в договоре выделен НДС и если регистрация произойдет в 2005 году, мы столкнемся с такой ситуацией. Продавец потребует 1180000 руб., так как эта сумма прописана в договоре. На что покупатель совершенно резонно может ответить, что реализация происходит в 2005 году, НДС уже нет и стоимость должна быть уменьшена на сумму налога. Этот момент может нанести серьезный удар по продавцам, потому что фактически они теряют часть цены. В то же время, если цена в договоре прописана без указания на наличие НДС, в проигрыше оказывается покупатель. Он никогда не сможет доказать, что стоимость была сформирована с НДС. Это лишний раз доказывает, что работа над документами является основополагающей в работе бухгалтера.

В заключение по этому вопросу Алексей Куликов отметил, что наивно будет предполагать снижение цен на землю и жилье в связи с отменой НДС на их куплю-продажу. Поэтому стоит задуматься над тем, в каком году выгоднее приобрести или продать землю и недвижимость.

Безвозмездно передавать имущество

В Госдуме РФ активно обсуждаются поправки в главу 25 НК РФ, которые могут лишить налогоплательщиков своего рода льготы по налогу на прибыль организаций. Речь идет об отмене с 1 января следующего года подпункта 11 пункта 1 статьи 251 НК РФ. Напомним, что в нем говорится о безвозмездной передаче имущества, когда передающая сторона имеет более 50 процентов в уставном капитале получателя и наоборот. Сейчас такие операции не учитываются в налогооблагаемой базе по налогу на прибыль организаций. Если законопроект будет принят, то с нового года придется платить налог. Следовательно, если вы хотите что-то передать, или вашей организации планируют что-то передать, с этим следует поторопиться, пока такая передача налогом на прибыль не облагается. С нового года, может статься, придется делиться с государством.

Платить дивиденды

Налогообложение дивидендов изменится в части ставок налога на прибыль, а также НДФЛ. Федеральным законом от 29.07.04 № 95-ФЗ с 1 января 2005 года увеличены с 6 до 9 процентов отчисления по указанным налогам. Так, по доходам, полученным в виде дивидендов, организации заплатят 9 процентов налога на прибыль (п. 3 ст. 284 НК РФ), а физические лица – 9 процентов НДФЛ (п. 4 ст. 224 НК РФ).

Поскольку законодательство об акционерных обществах допускает ежеквартальную выплату дивидендов, Алексей Куликов советует в связи с грядущими изменениями налогообложения задуматься, в каком году произвести такие выплаты. Если вы выплатите в этом году дивиденды по результатам 9 месяцев, то получатель заплатит 6 процентов налога, если в следующем – 9 процентов. Это дополнительная возможность сделать своего рода новогодний подарок акционерам.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль