Квартиру продал - вычет потерял...

307
Если гражданин в течение одного календарного года приобрел и продал квартиру, то он лишается права на имущественный налоговый вычет за весь этот год. Такую точку зрения высказало Управление МНС России по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому автономным округам в письме от 20.10.04.

Если гражданин в течение одного календарного года приобрел и продал квартиру, то он лишается права на имущественный налоговый вычет за весь этот год. Такую точку зрения высказало Управление МНС России по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому автономным округам в письме от 20.10.04.

В обоснование своей позиции фискалы ссылаются на ряд статей Гражданского кодекса и Налогового кодекса. Так, согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса, договор купли-продажи квартиры (или жилого дома) считается заключенным с момента его государственной регистрации. При продаже жилья фактическое право на владение жильем утрачивается, а свидетельство о регистрации аннулируется.

Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, и платежных документов, подтверждающих уплату денежных средств (ст. 220 НК РФ). Вычет уменьшает налоговую базу по налогу на доходы физических лиц на сумму, израсходованную на приобретение жилья. Как известно, налоговым периодом по налогу на доходы физлиц признается календарный год (ст. 216 НК РФ). Налоговая декларация по налогу подается не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, и в ней налогоплательщик отражает все полученные в налоговом периоде доходы. Таким образом, как указывают налоговики, разделения налоговой базы на части законодательством не предусмотрено.

Следовательно, при совершении сделки купли-продажи квартиры в середине года налоговая база не может быть поделена ни у продавца, ни у покупателя. Поэтому продавец утрачивает право на имущественный налоговый вычет (а покупатель право приобретает) за весь налоговый период, в котором была совершена сделка.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль