Аренда не равняется услуге

404

Налоговики при проверках особое внимание уделяют документам, подтверждающим обоснованность расходов. Это понятно, ведь основанием для признания расходов является их экономическая оправданность и документальное подтверждение. В отдельных случаях доходит до того, что налоговая инспекция требует документы, составление которых не обязательно или их наличие никак не увязывается с сущностью проведенной операции. Подобную педантичность нам пришлось испытать на себе.

Мы арендуем часть здания под офис. Подготовили необходимые документы: был заключен договор, составлен акт приема-передачи помещения. Ежемесячно арендодателем выставляется счет на оплату. Подтверждающие оплату документы, а также выставленные нам счета-фактуры подшиваются в хронологическом порядке. То есть, на наш взгляд, обычный соответствующий требованиям документооборот.

В ходе проверки выяснилось, что всем нашим документам грош цена. Налоговый инспектор настаивал на том, что расходы по аренде не являются документально подтвержденными из-за отсутствия акта об оказанных услугах, который должен составляться арендодателем ежемесячно. А раз так, то расходы по аренде мы не можем принять при расчете налога на прибыль. Мотивировал он свои выводы следующим. Если вы платите НДС по аренде, а НДС по общим правилам начисляется на стоимость проданных товаров, выполненных работ, оказанных услуг, то арендная деятельность представляет собой оказание услуг. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

В результате нам пришлось вступить в спор с налоговой инспекцией. В качестве подтверждения своей правоты мы представили такие аргументы. На наш взгляд, составление такого акта не только не обязательно, но и противоречит самой сути арендных отношений. Аренда не является услугой ни с точки зрения ГК РФ, ни с точки зрения НК РФ. С точки зрения Налогового кодекса аренда не является услугой, так как не соответствует определению, данному в статье 38 НК РФ. Согласно указанной норме, услугой признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются уже в процессе осуществления этой деятельности. Аренда же, как возможность на законных основаниях владеть и пользоваться чужой вещью, не представляет собой деятельности. А Гражданский кодекс однозначно отвечает на этот вопрос: договор аренды и договор возмездного оказания услуг имеют различную правовую природу.

Кроме того, пользование имуществом при аренде обязательно сопряжено с его эксплуатацией со стороны арендатора. Этим договор аренды качественно отличается от договора возмездного оказания услуг.

Следовательно, арендная плата является платой не за услугу, а за пользование арендованным помещением. Кроме того, само присутствие нашей организации в офисе доказывает реальность договора аренды. И у инспекции нет никаких оснований требовать от нас акт на «оказание услуг по аренде», равно как у нас от арендодателя. Свои размышления мы изложили в письменном виде и направили в инспекцию.

Видимо, наши доводы произвели впечатление. Этого оказалось достаточно. Инспекция отказалась от притязаний в наш адрес по этому вопросу.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль