Даешь доходы ГУПам!

463
Государственные унитарные предприятия, как и другие коммерческие организации, вправе сдавать в аренду свое недвижимое имущество. И надо заметить, что на практике ГУПы часто используют это право. Но в отличие от других коммерческих организаций унитарные предприятия не извлекают от этой деятельности дополнительных доходов.

Государственные унитарные предприятия, как и другие коммерческие организации, вправе сдавать в аренду свое недвижимое имущество. И надо заметить, что на практике ГУПы часто используют это право. Но в отличие от других коммерческих организаций унитарные предприятия не извлекают от этой деятельности дополнительных доходов. Это происходит из-за того, что территориальные департаменты по управлению имуществом принуждают унитарные предприятия заключать договоры на невыгодных для ГУПов условиях. В таких договорах унитарные предприятия выступают только в качестве балансодержателя, а арендаторы федерального имущества перечисляют арендную плату непосредственно в федеральный бюджет.

Получается, что унитарные предприятия от деятельности, связанной с арендой, получают только убытки в виде налога на имущество, а также амортизационных отчислений на это имущество. Но насколько законно само требование департаментов по управлению имуществом перечислять на их счета всю прибыль, полученную от аренды?

Кодекс говорит о части

Прежде всего определим характер отношений между государством и созданным им унитарным предприятием. Государство является собственником имущества, переданного в хозяйственное ведение ГУПу. И, как указано в статье 295 Гражданского кодекса, имеет право на получение части прибыли от использования этого имущества. В то же время унитарное предприятие - это коммерческая организация, основной целью деятельности которой является извлечение прибыли (п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 113 ГК РФ). То есть ГУПы - это самостоятельные хозяйствующие субъекты, а не участники бюджетных отношений. Они не вправе без согласия собственника распоряжаться переданным им имуществом, в том числе и сдавать его в аренду. Но, получив такое согласие, вполне могут претендовать на часть дохода. Тем более что в статье 295 ГК РФ прямо указано, что собственник государственного имущества, переданного в хозяйственное ведение, имеет право на получение только части, а не всей прибыли от его использования.

Зацепимся за практику

Подобный вывод подтверждается и арбитражной практикой. Например, о праве ГУПов на извлечение доходов речь идет в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.01.04 по делу № Ф04/123-2233/А45-2003. В нем суд сделал несколько важных выводов, которые позволят побороться за свои интересы всем унитарным предприятиям.

Во-первых, суд подтвердил, что ГУПы не являются участниками бюджетных отношений и соответственно на них не возлагается обязанность перечислять все полученные средства в бюджет.

Во-вторых, статья 295 ГК РФ предусматривает наличие у собственника права, а не обязанности на получение части прибыли, размеры которой либо определяются договором между собственником и предприятием, либо закреплены в учредительных документах предприятия.

В-третьих, унитарное предприятие представляет собой коммерческую организацию и действует в целях извлечения прибыли. Одним из видов такой прибыли является арендная плата.

Таким образом, ГУП как коммерческая организация имеет право на получение дохода от аренды. Иные же условия договоров с собственником в лице департаментов по управлению имуществом, лишающие предприятие этого права, выражают не требование закона, а сугубо интересы бюджета. При этом интересы самих предприятий ущемляются.

Получите вашу долю

Из вышеизложенного следует один вывод: унитарные предприятия после согласования с департаментом по управлению имуществом доли причитающейся государству прибыли должны представлять соответствующий расчет. Никаких унифицированных форм такого расчета не существует, поэтому для примера можно предложить такую форму.

Пример.

Допустим, по условиям договора прибыль от деятельности ГУПа распределяется между предприятием и государством пополам. В этом случае расчет будет таким.

Расчет доли прибыли, причитающейся собственнику федерального имущества, сданного в аренду

1. Средства, перечисленные арендатором федерального имущества, - 1000000 руб.

2. Затраты по сданному в аренду недвижимому имуществу (в том числе налог на имущество) - 250000 руб.

3. НДС по сданному в аренду недвижимому имуществу - 180000 руб.

4. Налог на прибыль по сданному в аренду имуществу - 136800 руб.

5. Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия, от сдачи в аренду недвижимого имущества - 433200 руб.

6. Прибыль, причитающаяся собственнику имущества, - 216600 руб.

Остается последний вопрос: а что же делать тем унитарным предприятиям, которые уже заключили договоры аренды на невыгодных для себя условиях? Конечно, ГУПы самостоятельно планируют свою деятельность и выстраивают отношения с бюджетом, но на всякий случай напомним: такие договоры как заведомо невыгодные для предприятия и нарушающие его права можно расторгнуть в судебном порядке.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль