У кого обязанность, у того и расходы

339

При проверках налога на прибыль налоговики всегда особенно тщательно проверяют обоснованность расходов, на которые налогоплательщик уменьшил полученные доходы. Правильность этого утверждения нам недавно пришлось испытать на себе.

Одним из видов деятельности нашей организации является предоставление в аренду торговых помещений. При этом с контрагентами мы работаем не по типовому соглашению, а каждый раз «подгоняем» условия договора под конкретного арендатора. В результате зачастую меняется распределение обязанностей по содержанию имущества, переданного в аренду. Так, по некоторым договорам все виды ремонта (и капитальный, и текущий) осуществляет арендатор, по другим - наоборот, такая обязанность лежит на нашей организации, по третьим - эти обязанности распределены между сторонами. Именно это и стало поводом для претензий со стороны налоговиков.

Дело в том, что в тех случаях, когда по договору обязанность производить текущий ремонт лежала на нашей организации, соответствующие расходы мы исключали из налоговой базы по налогу на прибыль. При этом мы руководствовались положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 265 НК РФ, которая в состав внереализационных расходов включает затраты на содержание имущества, переданного в аренду. На наш взгляд, сюда подпадали и расходы на ремонт.

Однако у инспекции было свое понимание этой нормы. Налоговики считали, что в данном случае имеются в виду только те расходы, которые прямо предусмотрены в ГК РФ. А именно статьей 616 ГК РФ.

А статья 616 Гражданского кодекса говорит, что арендодатель обязан осуществлять только капитальный ремонт помещений, переданных в аренду. Расходы же на текущий ремонт должен производить арендатор.

На этом основании проверяющие «сняли» у нас с затрат все расходы на текущий ремонт помещений, сданных в аренду. Соответственно инспектор насчитал нам недоимку, пени и штраф на весьма значительную сумму - 172 тыс. рублей.

Думаю, не надо уточнять, что руководство с таким подходом было категорически не согласно. Пришлось нам вступать в спор с налоговой инспекцией.

В качестве подтверждения своей правоты мы привели следующие аргументы. Во-первых, Гражданский кодекс не содержит четкого распределения обязанностей по ремонту между арендатором и арендодателем. Так, статья 616 ГК РФ говорит о том, что текущий ремонт проводит арендатор лишь в тех случаях, когда иное не установлено договором аренды. А у нас в договорах аренды как раз и было прописано иное.

Во-вторых, в статье 265 Налогового кодекса говорится о возможности учесть при налогообложении все расходы, связанные с содержанием имущества, сданного в аренду, а не только те из них, которые предусмотрены законодательством. Следовательно, расходы на текущий ремонт помещений, сданных в аренду, также подпадают под эту статью.

Ну и, наконец, в-третьих, такие расходы являются экономически обоснованными. Дело в том, что стоимость арендной платы по договорам, перекладывающим обязанность по текущему ремонту на нашу организацию, выше. Кроме того, только на таких условиях с нами согласны работать многие крупные арендаторы (им проще заплатить повышенную арендную плату, чем обременять себя лишними заботами по ремонту). Таким образом, предлагая взять на себя расходы по текущему ремонту, наша организация фактически удерживает крупного клиента да еще и получает дополнительный доход в виде увеличения арендной платы.

Все эти доводы мы изложили письменно и передали руководителю инспекции. Результат последовал только через несколько дней - из инспекции позвонили и попросили принести заверенные копии договоров аренды. Мы, естественно, эту просьбу выполнили. И спустя еще пару дней выяснилось, что все претензии по расходам на ремонт с нас сняты. То есть инспекция согласилась с тем, что, когда в соответствии с договором обязанность по текущему ремонту лежит на арендодателе, он имеет право соответствующие расходы учесть по подпункту 1 пункта 1 статьи 265 НК РФ.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль