Получите налоговые вычеты при купле-продаже имущества

552

Имущественные вычеты

Большинство вопросов относятся к получению и оформлению имущественных вычетов. В частности специалисты Управления МНС России по Санкт-Петербургу разъясняют, на какой имущественный налоговый вычет имеет право гражданин, если он продает половину доли нежилого помещения, находящегося в собственности менее трех лет. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной им от продажи имущества, находившегося в его собственности. Это положение распространяется на имущество, которое находилось в собственности гражданина более трех лет. Если проданное имущество находилось в собственности менее трех лет, то имущественный вычет будет предоставлен в сумме 125000 руб. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности либо в общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже половины доли нежилого помещения, находящегося в собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом в сумме 62 000 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при продаже жилых домов, квартир, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика не менее пяти лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже указанного имущества. Если налогоплательщик владел таким имуществом менее пяти лет, то вычет не превышает 1 000 000 руб.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ предоставляется налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство или приобретение жилого дома или квартиры или доли (долей) в них. Общий размер имущественного вычета при этом не может превышать 1 000 000 руб.

Необходимо представить

Перечень документов, необходимых для получения имущественного вычета:

– письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета;
– налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ;
– справку с места работы по форме 2-НДФЛ;
– документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный) дом или квартиру;
– платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

При получении имущественного налогового вычета следует иметь в виду, что при приобретении жилого дома или квартиры им можно воспользоваться только раз в жизни, поскольку повторное его предоставление не допускается (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Не осуществляется возврат налога в случае оплаты расходов на строительство и приобретение дома (квартиры) для налогоплательщика за счет работодателя или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершаются между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 НК РФ. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ вопрос о взаимозависимости рассматривается только при предоставлении налогоплательщику имущественного вычета по сделкам купли-продажи жилого дома или квартиры. Следовательно, при продаже имущества (компьютер, мебель и т. д.) родственникам у гражданина возникает право на получение имущественного вычета, полученного от продажи имущества.

При этом Управление МНС по Санкт-Петербургу напоминает, что собственникам недостроенного дома или квартиры имущественный налоговый вычет не предоставляется (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако после окончания строительства дома или квартиры и регистрации их в собственность налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом.

Пример.

Гражданин в 2004 году продал приватизированную квартиру и сразу купил более дешевую квартиру. Какой имущественный вычет ему полагается?

При определении налоговой базы по НДФЛ по данной сделке имеет значение срок, в течение которого квартира находилась в собственности гражданина. Если проданная квартира находилась в собственности менее пяти лет, то гражданин имеет право на налоговый вычет в сумме, равной

1000000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Приобретение квартиры позволит налогоплательщику получить вычет в сумме 1000000 руб. (подп. 2 п. 1 ст. 220), если ранее гражданин этой льготой не пользовался. Таким образом, при осуществлении данных сделок физическое лицо имеет право на вычет в сумме 2000000 руб.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль