text
Газета

Получите налоговые вычеты при купле-продаже имущества

  • 14 сентября 2004
  • 552

Имущественные вычеты

Большинство вопросов относятся к получению и оформлению имущественных вычетов. В частности специалисты Управления МНС России по Санкт-Петербургу разъясняют, на какой имущественный налоговый вычет имеет право гражданин, если он продает половину доли нежилого помещения, находящегося в собственности менее трех лет. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной им от продажи имущества, находившегося в его собственности. Это положение распространяется на имущество, которое находилось в собственности гражданина более трех лет. Если проданное имущество находилось в собственности менее трех лет, то имущественный вычет будет предоставлен в сумме 125000 руб. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности либо в общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже половины доли нежилого помещения, находящегося в собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом в сумме 62 000 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при продаже жилых домов, квартир, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика не менее пяти лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже указанного имущества. Если налогоплательщик владел таким имуществом менее пяти лет, то вычет не превышает 1 000 000 руб.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ предоставляется налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство или приобретение жилого дома или квартиры или доли (долей) в них. Общий размер имущественного вычета при этом не может превышать 1 000 000 руб.

Необходимо представить

Перечень документов, необходимых для получения имущественного вычета:

– письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета;
– налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ;
– справку с места работы по форме 2-НДФЛ;
– документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный) дом или квартиру;
– платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

При получении имущественного налогового вычета следует иметь в виду, что при приобретении жилого дома или квартиры им можно воспользоваться только раз в жизни, поскольку повторное его предоставление не допускается (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Не осуществляется возврат налога в случае оплаты расходов на строительство и приобретение дома (квартиры) для налогоплательщика за счет работодателя или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершаются между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 НК РФ. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ вопрос о взаимозависимости рассматривается только при предоставлении налогоплательщику имущественного вычета по сделкам купли-продажи жилого дома или квартиры. Следовательно, при продаже имущества (компьютер, мебель и т. д.) родственникам у гражданина возникает право на получение имущественного вычета, полученного от продажи имущества.

При этом Управление МНС по Санкт-Петербургу напоминает, что собственникам недостроенного дома или квартиры имущественный налоговый вычет не предоставляется (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако после окончания строительства дома или квартиры и регистрации их в собственность налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом.

Пример.

Гражданин в 2004 году продал приватизированную квартиру и сразу купил более дешевую квартиру. Какой имущественный вычет ему полагается?

При определении налоговой базы по НДФЛ по данной сделке имеет значение срок, в течение которого квартира находилась в собственности гражданина. Если проданная квартира находилась в собственности менее пяти лет, то гражданин имеет право на налоговый вычет в сумме, равной

1000000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Приобретение квартиры позволит налогоплательщику получить вычет в сумме 1000000 руб. (подп. 2 п. 1 ст. 220), если ранее гражданин этой льготой не пользовался. Таким образом, при осуществлении данных сделок физическое лицо имеет право на вычет в сумме 2000000 руб.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.