Участок больше не объект

337
Федеральный закон № 109-ФЗ, несмотря на свой скромный размер, порадует многих налогоплательщиков. Дело в том, что он освобождает реализацию земельных участков от обложения НДС. Точно так же, без НДС, будет проходить и реализация долей в земельных участках.

Речь идет о Федеральном законе № 109-ФЗ, который, несмотря на свой скромный размер, порадует многих налогоплательщиков. Дело в том, что он освобождает реализацию земельных участков от обложения НДС. Точно так же, без НДС, будет проходить и реализация долей в земельных участках.

Такое нововведение разом снимает проблемы уплаты и возмещения НДС при совершении таких операций.

А проблем тут, напомним, было немало. Например, большие сложности возникали при приватизации земельных участков. Налоговые органы требовали уплачивать при таких операциях НДС.

При этом ссылки на то, что продавцом имущества в этих случаях выступает не организация, а государство или муниципалитет, которые не являются плательщиками НДС, в расчет не принимались. Органы же власти, действующие от имени государства или муниципалитета, с налоговиками спорить не собирались и просто включали сумму НДС в стоимость приватизируемой земли.

Казалось бы, покупатели - плательщики НДС в такой ситуации ничего не теряют. Ведь если они приобрели участок для осуществления деятельности, облагаемой НДС, и при покупке уплатили сумму налога, то у них появляется право на зачет налога. Но на практике все выходило совсем не так. Дело в том, что органы власти, продающие от лица государства (или муниципалитета) землю, не выставляли покупателям счета-фактуры. В итоге принять этот налог к вычету было невозможно.

Более того, даже если покупателю удавалось такой счет-фактуру получить, то за вычет приходилось побороться. Все дело в том, что в налоговом учете земля не амортизируется. А это, по мнению налоговиков, означает, что и НДС по земле нельзя зачесть. Ведь пункт 5 статьи 172 НК РФ говорит, что по товарам, приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ, НДС принимается к вычету только с момента, когда началось начисление амортизации. А в налоговом учете, напомним, земля не амортизируется (п. 2 ст. 256 НК РФ). Причем эту логику налоговики использовали и при приватизации земли, и при ее покупке у организаций или предпринимателей.

В итоге для получения законного вычета приходилось вступать в долгие споры с налоговиками. Доказывать им, что пункт 5 статьи 172 НК РФ относится только к тем объектам, которые приобретены для строительства. Земля же не всегда покупается именно для этих целей. Кроме того, пункт 5 статьи 172 НК РФ "работает" только в связке c пунктом 6 статьи 171 НК РФ, где речь идет о проведении строительно-монтажных работ. При этом требование о начислении амортизации как условии применения вычета относится только к объектам завершенного капитального строительства. Земельный же участок нельзя признать объектом капитального строительства, поскольку он не может быть построен или перестроен. Да и учитывается земельный участок всегда отдельно от построек, возведенных на нем.

Проще говоря, без вмешательства суда получить вычет НДС, уплаченного при приобретении земельного участка, было достаточно сложно.

С вступлением закона № 109-ФЗ в силу (а это произойдет 1 января 2005 года) все эти проблемы канут в Лету.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль