МНЕНИЕ ЧИТАТЕЛЯ. "Предварительный" ремонт - в расходы!

380

"С ремонтом спешить не стоит".
Е.Н. Гараева
"Учет, налоги, право" № 24, 2004, стр. 13

В 24-м номере "УНП" была опубликована статья "С ремонтом спешить не стоит". В ней рассматривался вопрос о порядке списания расходов арендатора на ремонт имущества, которые произведены до заключения договора аренды, на основании одного лишь предварительного договора. Автор приходит к выводу, что учесть такие затраты как расходы на ремонт арендованных объектов основных средств по пункту 2 статьи 260 НК РФ нельзя.

Конечно, начинать ремонт чужого помещения лучше уже после заключения договора аренды. В таком случае арендатор будет защищен как с гражданско-правовой, так и с налоговой стороны. Однако, на мой взгляд, даже если расходы на ремонт произведены до момента проставления подписей на договоре аренды, положение арендатора не безнадежно.

Не в названии суть

По правилам Гражданского кодекса вид договора определяется не по наименованию, а исходя из его содержания, прав и обязанностей сторон (ст. 431 ГК РФ). Именно этим принципом и надо руководствоваться в нашей ситуации. Так, предварительный договор по своей сути еще не влечет (и не может повлечь) за собой права и обязанности, предусмотренные договором аренды (ст. 429 ГК РФ). В частности, на основании предварительного договора помещение не может передаваться арендатору. Соответственно он не может проводить в этом помещении ремонт (так как оно еще не передано).

Если же арендатор от своего имени, не дожидаясь заключения договора аренды, заключил с подрядчиком договор на проведение ремонтных работ, да еще и предоставил ему доступ в помещения, то речь идет уже не о предварительном договоре.

Фактическая передача помещений арендодателем арендатору, предоставление доступа в них, осуществление ремонта с привлечением сторонней организации - все это свидетельствует о том, что отношения сторон вышли далеко за рамки предварительного договора. А наименование этого документа уже перестало соответствовать действительным намерениям и действиям сторон.

Получается, что в период с момента заключения "предварительного договора аренды" до заключения уже самого договора аренды арендатор пользовался помещениями только без внесения за это какой-либо платы. То есть налицо безвозмездное пользование имуществом. А в соответствии со статьей 695 ГК РФ именно на лице, которое безвозмездно пользуется имуществом, лежит обязанность производить ремонт этого имущества (как текущий, так и капитальный). То есть обязанность проводить ремонт в данном случае установлена законодательно.

Поэтому если налогоплательщик использует имущество в деятельности, приносящей доходы, то он имеет право учесть расходы на такой ремонт при налогообложении прибыли (п. 1 ст. 252 и подп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Здесь замечу, что факт безвозмездного пользования помещением не повлечет за собой возникновения у арендатора дохода по пункту 8 статьи 250 НК РФ. Дело в том, что эта норма говорит о доходе от безвозмездной передачи товаров, работ, услуг или имущественных прав. Пользование же имуществом не является ни товаром, ни работой, ни услугой (постановления Президиума ВАС РФ от 22.07.03 № 11668/01 и 3089/03). Право пользования по своей сути является вещным правом (ст. 209 ГК РФ), а следовательно, к имущественным правам никакого отношения не имеет.

Учтем любой ремонт

Есть и еще один аргумент в пользу того, что ремонт помещений, произведенный до официального заключения договора аренды на них, можно учесть при налогообложении прибыли. Обратимся к статье 253 НК РФ. В ней приводится перечень расходов, связанных с производством и реализацией. И среди них упоминаются расходы на ремонт имущества (подп. 2 п. 1 ст. 253 НК РФ). Причем эта норма никак не связывает возможность учета расходов на ремонт с тем, относится имущество к числу основных средств, является оно собственным имуществом налогоплательщика, арендуется или используется им на каком-либо ином основании.

Следовательно, можно с полным основанием утверждать, что эта статья разрешает учесть расходы по ремонту помещения, произведенные будущим арендатором в период безвозмездного пользования этими помещениями.

Представление есть!

Нельзя в данном случае говорить и о безвозмездно выполненных работах или переданном имуществе. Дело в том, что в силу пункта 2 статьи 248 НК РФ имущество считается полученным безвозмездно, если его получение не связано с возникновением у получателя обязанности передать передающему лицу имущество (выполнить работы, оказать услуги). Аналогичная по смыслу формулировка безвозмездного договора содержится и в пункте 2 статьи 423 ГК РФ.

Таким образом, о безвозмездности можно говорить только если одна сторона ничего не должна передать другой стороне взамен полученного. В данном же случае уже само осуществление ремонта могло оказаться возможным лишь в связи с тем и после того, как будущий арендодатель сделал со своей стороны встречное представление - передал помещения. Поэтому в данном случае нельзя применить пункт 16 статьи 270 НК РФ, запрещающий учитывать при налогообложении прибыли безвозмездно переданное имущество (выполненные работы, оказанные услуги) и расходы, связанные с такой передачей.

Это еще раз подтверждает, что расходы на ремонт имущества, понесенные до заключения основного договора аренды, можно учесть при налогообложении прибыли.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль