Лизинг: соображаем на троих

471
Для оформления лизинга одного договора недостаточно. Да и участвуют в лизинге, как правило, не только две стороны. О том, как разобраться с договорами лизинговой схемы и распределить обязанности между сторонами, рассказано в нашем материале.

Все связано

По договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется передать в аренду лизингополучателю имущество, которое приобретет специально для этих целей (ст. 665 ГК РФ). Поэтому после заключения договора лизинга ему предстоит заключить еще и отдельный договор купли-продажи с продавцом.

Интересно, что лизингополучатель, который сам не участвует в договоре купли-продажи, все равно обладает некоторыми правами покупателя. Так, он может предъявить к продавцу требования, связанные с недостатками имущества, нарушением сроков поставки и другие (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). В то же время обязанности перед продавцом по оплате имущества он не несет.

Предмет лизинга должен быть определен так же детально, как и при обычной аренде, иначе договор не будет считаться заключенным (см. "УНП" № 4, 2004, стр. 12 "Купить нельзя, арендовать"). Вместе с тем при лизинге важно определить не просто имущество, но и его продавца. По общему правилу это указывает лизингополучатель. Однако договором лизинга право самостоятельного выбора может быть предоставлено и лизингодателю. В этом случае лизингодатель будет отвечать перед лизингополучателем за исполнение договора купли-продажи и нести за это ответственность наравне с продавцом (п. 2 ст. 670 ГК РФ).

Риски и ремонты

Не менее важно разрешить в договоре и другие вопросы, например распределение рисков случайной гибели или повреждения имущества. По общему правилу эти риски переходят к лизингополучателю с момента передачи ему имущества. И в дальнейшем ответственность за сохранность предмета лизинга и все риски, связанные с его утратой, порчей, повреждением, преждевременной поломкой, несет он (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 закона № 164-ФЗ).

Однако договором момент перехода рисков может быть изменен. А чтобы вовсе обезопасить себя от подобных непредвиденных обстоятельств, лизинговое имущество можно застраховать. В этом случае в договор лизинга нужно включить условия страхования, определить страхователя и выгодоприобретателя.

Аналогичным образом можно распределить обязанность по содержанию имущества. Обратим внимание, что в отличие от обычной аренды и капитальный, и текущий ремонт предмета лизинга - это обязанность лизингополучателя, не говоря уже о техническом обслуживании (п. 2 ст. 17 закона № 164-ФЗ). Поэтому он может быть весьма заинтересован в установлении в договоре других правил содержания имущества.

Покупайте сразу

В договоре лизинга может присутствовать и положение о том, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя при внесении им установленной цены. При этом можно ограничиться одной лишь ссылкой на возможность выкупа - тогда это условие будет приравниваться к предварительному договору (ст. 429 ГК РФ). Это значит, что в будущем для перехода права собственности сторонам придется заключать еще один договор.

Другой вариант - сразу определить в договоре лизинга существенные условия этой процедуры. Прежде всего срок перехода имущества в собственность, а также условия, которые должен выполнить для этого лизингополучатель. Например, можно указать, что через шесть месяцев после заключения договора лизингополучатель обязуется полностью внести определенные договором лизинговые платежи, а также конкретную выкупную цену за имущество, после чего оно переходит к нему в собственность.

Особое внимание нужно уделить и определению цены выкупаемого имущества. Если по договору переход имущества в собственность связан со столь низкими платежами, что они явно несоразмерны стоимости имущества, сделка может быть признана недействительной. Дело в том, что в этом случае можно усмотреть безвозмездность передачи имущества, которая приравнивается к дарению и запрещена между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).

Лизинг: соображаем на троих

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль