Как квартиру превратить в магазин?

338
Оренбургские власти расставили все точки над i в вопросах, касающихся реорганизации жилищного фонда. Постановлением областной администрации от 12.04.04 № 69-п утвержден порядок перевода жилых помещений, находящихся в государственной и частной собственности, в нежилые.

Оренбургские власти расставили все точки над i в вопросах, касающихся реорганизации жилищного фонда. Постановлением областной администрации от 12.04.04 № 69-п утвержден порядок перевода жилых помещений, находящихся в государственной и частной собственности, в нежилые. И наоборот - процедура превращения нежилых помещений в жилые.

Решать судьбу жилья доверено специально созданной для этого межведомственной комиссии. На основании принятых ею решений администрация области и будет осуществлять перевод помещений из жилого фонда в нежилой.

И все-таки как превратить квартиру в магазин? Для начала отметим, что это никогда не удастся сделать, если она представляет собой комнату в коммуналке либо в квартире кто-то зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания. Также с переводом жилья ничего не получится и в случае отсутствия специального согласия органа опеки и попечительства, если в число собственников входят несовершеннолетние. Перевод квартиры в категорию нежилых помещений допускается только в том случае, если имеется возможность оборудования отдельного входа без нарушения строительных норм.

Если жилое помещение полностью соответствует указанным требованиям и нет никаких оснований для недопущения его перевода в нежилое, можно переходить к оформлению соответствующих документов. Перевод квартиры в разряд нежилых помещений осуществляется по заявлению ее собственника. Такую бумагу нужно направить в комитет по строительству управления администрации области по строительству, жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству, экологии и инвестициям.

Гарантируем, что именно на этом этапе и начнется все самое интересное. Обратите внимание на перечень документов, прилагаемых к заявлению. Он состоит из двенадцати пунктов. И если с одиннадцатью все более или менее понятно, то содержание двенадцатого пункта туманно: другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения. Всегда интересно знать - какие? Казалось бы, список прилагаемых к заявлению документов должен дать полную информацию о допустимости перевода квартиры в нежилое помещение. К примеру, свидетельство о праве собственности позволит установить, является ли заявитель полномочным лицом для инициации изменения функционального назначения квартиры, а также входят ли в состав собственников жилья несовершеннолетние лица; справка из БТИ - является ли помещение комнатой в коммунальной квартире или нет... И так далее - список достаточно внушительный.

Надо отметить, что подобные нечеткие формулировки в официальных документах всегда вызывают интерес и несколько настораживают. Они дают понять, что при имеющихся общих для всех правилах есть некоторые исключения, применимые абсолютно к любому в зависимости от воли чиновника. Поэтому надо быть готовым к тому, что комиссия потребует дополнительные документы и процесс принятия решения об изменении статуса жилья может затянуться на неопределенное время. Смущает и отсутствие всяких сроков рассмотрения заявления и принятия решения по нему.

В случае если комиссия примет положительное решение о возможности перевода квартиры в нежилое помещение, администрация области выносит соответствующее постановление. И только после того, как копия такого постановления окажется у вас на руках, можно начинать превращать квартиру в магазин.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль