Для выкупа - особые условия

318
При составлении договоров аренды имущества с правом выкупа нельзя забывать о двух важных моментах. Каких именно - читайте в этой статье.

Первый момент, касающийся договора аренды, на который я бы хотела обратить внимание, - в договоре отдельно не выделяют выкупную цену, а указывают, что внесенные платежи по договору засчитываются в выкупную цену. И после окончания договора аренды у арендатора встает вполне понятный вопрос: по какой цене оприходовать имущество? Ведь арендные платежи включаются в расходы в момент платежа, а выкупной стоимости имущества как таковой нет. Так что, ставить имущество на баланс по цене 0 рублей? Или снимать с затрат прошлых лет все арендные платежи и по их суммарной величине оприходовать имущество на баланс?

Второй момент - нечетко прописывают момент перехода права собственности на имущество при досрочном внесении всех выкупных платежей. Например, заключен договор аренды на три года, а выкупные платежи внесены арендатором досрочно, скажем, за год. А в договоре не сказано, что после внесения этих платежей право собственности на имущество перейдет к арендатору. Так через год имущество чье? И платить ли далее арендные платежи?

Чтобы у вас не возникало таких вот вопросов, все нюансы лучше прописать в договоре.

В договоре целесообразно уточнить, когда именно к арендатору перейдет право собственности на имущество. Это может произойти после того, как он заплатит выкупную стоимость, или же после того, как истечет срок аренды.

Для правильного отражения операций и у арендатора, и у арендодателя желательно указать в договоре отдельно арендную плату и отдельно выкупную цену.

Порядок выплаты выкупной цены арендодателю не регламентирован законодательством, а полностью определяется условиями договора. Контрагенты вольны выбрать наиболее удобный вариант выкупа.

Распространены два варианта определения выкупной цены и порядка ее внесения.

При первом варианте в качестве выкупной цены устанавливают остаточную стоимость имущества на тот момент, когда окончится срок аренды. Эта выкупная цена должна быть перечислена арендатором арендодателю сверх суммы всех арендных платежей единовременно по окончании договора. При данном варианте арендатор регулярно производит арендные платежи, а по окончании срока действия договора перечисляет арендодателю остаточную стоимость имущества. После завершения всех расчетов по договору арендованное ранее имущество становится собственностью арендатора.

Суть второго варианта состоит в следующем. Установленная договором аренды с правом выкупа и согласованная сторонами выкупная цена имущества выплачивается арендатором в течение всего срока аренды сверх арендных платежей. В договоре может быть предусмотрена "плавающая" сумма очередного платежа в погашение выкупной цены, зависящая от финансовых возможностей арендатора. После того как закончится указанный срок, арендованное имущество перейдет в собственность арендатора без уплаты арендодателю дополнительных денежных сумм.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль