Право на аренду - это право на расход

399
Вопрос учета различных видов затрат при определении базы по налогу на прибыль продолжает оставаться одним из самых популярных в переписке налогоплательщиков и налоговиков. Тонкостей в этом деле более чем достаточно. Взять хотя бы следующую ситуацию. Столичная организация приобрела право на заключение с городом договора аренды земельного участка. На участке в дальнейшем будет построен торговый центр. Можно ли учесть в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, затраты на приобретение права аренды земли? На этот вопрос ответили столичные налоговики.

Вопрос учета различных видов затрат при определении базы по налогу на прибыль продолжает оставаться одним из самых популярных в переписке налогоплательщиков и налоговиков. Тонкостей в этом деле более чем достаточно. Взять хотя бы следующую ситуацию. Столичная организация приобрела право на заключение с городом договора аренды земельного участка. На участке в дальнейшем будет построен торговый центр. Можно ли учесть в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, затраты на приобретение права аренды земли? На этот вопрос ответили столичные налоговики в письме Управления МНС России по г. Москве от 17.02.04 № 26-12/10359 (опубликовано на стр. 6 вкладки).

Сразу скажем, что, по мнению фискалов, затраты на приобретение такого права можно учесть в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль. Конечно, в главе 25 Налогового кодекса нет конкретного указания на то, что затраты по приобретению права аренды земельного участка уменьшают налогооблагаемую прибыль организации. Но всякому бухгалтеру известно, что налогоплательщик может уменьшать прибыль на сумму экономически обоснованных, документально подтвержденных и направленных на извлечение прибыли расходов (п. 1 ст. 252 НК РФ). Однако есть один специфический момент, связанный с тем, что затраты на приобретение права аренды земельного участка списываются не одномоментно, а распределяются в течение всего срока действия договора аренды. И этому есть свое обоснование.

В Москве (впрочем, как и во многих других городах) права на заключение договора аренды земли продаются с торгов. Согласно статье 1 Закона г. Москвы от 16.07.97 № 34, выкуп права аренды - это сделка купли-продажи между городом и победившей на торгах организацией. Если организация полностью выкупает право на заключение договора аренды, то она оплачивает и стоимость самого права, и все арендные платежи за весь (!) период аренды.

Как считают столичные налоговики, если на арендуемой земле предполагается построить здание, предназначенное для текущей деятельности компании, то затраты на приобретение права аренды носят капитальный характер. До тех пор пока идет строительство здания, расходы на приобретение права заключения договора аренды будут увеличивать его первоначальную стоимость. После окончания строительства и вплоть до окончания срока аренды земельного участка расходы могут учитываться по статье 264 Налогового кодекса как прочие расходы, связанные с производством и (или) реализацией.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль