Платежи за право аренды

397

"...Наша организация заключила с префектурой долгосрочный договор аренды земельного участка в г. Москве сроком на 49 лет. На этом участке мы собираемся построить здание склада для хранения товаров. За право заключения договора аренды мы уплатили Москомзему сумму, эквивалентную 60000 долларам США. Эту сумму мы перечислили двумя платежами по курсу Банка России на день оплаты. Как нам правильно учесть эти платежи?.."
И.А. Кисурина, гл. бухгалтер

Сначала о бухгалтерском учете. Так как земельный участок ваша организация будет использовать для производственных нужд, расходы по приобретению права на заключение договора аренды она должна учесть как расходы по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99 "Расходы организации"). Но, поскольку правом на заключение договора аренды ваше предприятие будет пользоваться в течение всего срока аренды (49 лет), затраты ей сначала следует учесть в составе расходов будущих периодов, а затем равномерно в течение срока аренды списывать на счета затрат (п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, п. 18 ПБУ 10/99 "Расходы организации"). Задолженность перед Москомземом необходимо отразить на дату вынесения решения префектуры о заключении с вами договора аренды. При этом вы должны отразить указанные операции в рублях (предположим, на день вынесения решения курс Банка России составил 30 руб/USD):

Дебет 97 Кредит 76 - 1800000 руб. (60000 USD x 30 руб/USD) - отражена задолженность по платежам за право заключения договора аренды.

Если расчеты с Москомземом производятся по курсу большему, чем на дату признания задолженности, то образуется отрицательная суммовая разница (предположим, что ваша организация частично погасила долг перед Москомземом на сумму 40000 долл.; курс доллара на дату платежа - 31 руб/USD):

Дебет 76 Кредит 51 - 1240000 руб. - (40000 USD x 31 руб/USD) - погашена задолженность перед Москомземом;

Дебет 91-2 Кредит 76 - 40000 руб. (40000 USD x (31 руб/USD - 30 руб/USD)) - отражена отрицательная суммовая разница.

Если же расчеты осуществляются по курсу меньшему, чем на дату признания задолженности, то образуется положительная суммовая разница (предположим, что ваша организация погасила оставшийся долг в размере 20000 долл.; курс доллара на дату платежа - 29 руб/USD):

Дебет 76 Кредит 51 - 580000 руб. (20000 USD x 29 руб/USD) - погашена оставшаяся задолженность перед Москомземом;

Дебет 76 Кредит 91-1 - 20000 руб. (20000 USD x (30 руб/USD - 29 руб/USD)) - отражена положительная суммовая разница.

Ежемесячно до окончания срока действия договора ваша организация должна делать следующие проводки:

Дебет 20 Кредит 97 - 3061 руб. (1800000 руб./ 49 лет : 12 мес.) - учтена плата за заключение договора аренды.

Теперь о налоговом учете. Расходы на приобретение права аренды земельного участка могут быть учтены при налогообложении прибыли как прочие расходы, связанные с производством и реализацией (п. 1 ст. 252, подп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ). Их следует списывать в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль, так же как и в бухучете, равномерно в течение всего срока действия договора аренды, а именно в течение 49 лет (п. 1 ст. 272 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль