Переоценка незавершенного строительства

2204
Обычно слово "переоценка" ассоциируется только с изменением стоимости основных средств. Однако на предприятиях нередко имеются объекты незавершенного строительства. Можно ли их переоценить, а результаты учесть в бухгалтерском и налоговом учете? Особенно актуально это сейчас - после 1 января 2004 года, когда объекты незавершенного строительства перестали облагаться налогом на имущество.

На сегодняшний день законодательство о бухгалтерском учете регламентирует порядок и отражение в бухгалтерском учете переоценки только основных средств (п. 15 ПБУ 6/01 "Учет основных средств"). О том, как отразить результаты переоценки тех объектов, которые еще не "доросли" до основных средств, нигде не говорится. Возникает вопрос, а можно вообще изменить стоимость незавершенного строительства или же на переоценку этого объекта бухгалтерского учета наложено табу?

Переоценить можно!

Последнее упоминание о переоценке незавершенного строительства содержится в постановлении Правительства РФ от 25.11.95 № 1148. В нем говорится о переоценке объектов по состоянию на 1 января 1996 года. Напомним, на тот период переоценка носила обязательный характер и нужно было изменить стоимость как основных средств, так и незавершенного строительства.

После того как переоценка перестала быть обязательной, вопрос о том, можно ли изменить стоимость незавершенного строительства, повис в воздухе.

Для его выяснения обратимся к закону об оценочной деятельности и посмотрим, какие объекты подлежат оценке.

Цитируем закон

"...К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия)..." Статья 5 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Поскольку объекты незавершенного строительства являются составной частью имущества предприятия, проводить их переоценку можно. Основанием для проведения оценки объекта является договор между оценщиком и заказчиком (ст. 9 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ).

А учесть в бухучете?

Итак, мы выяснили, что произвести переоценку незавершенного строительства можно. А можно ли учесть ее результаты в бухгалтерском учете? К сожалению, этот вопрос до сих пор является спорным. Одни специалисты считают, что результаты можно учесть в бухгалтерском учете, а другие придерживаются противоположной точки зрения. Приведем все доводы как "за", так и "против".

Переоценку отражать нельзя - данная позиция основана на следующих аргументах. В бухгалтерском учете оценка имущества организации осуществляется путем суммирования фактически произведенных затрат. Применение других методов оценки допускается только в случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами, касающимися бухгалтерского учета (ст. 11 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ "О бухгалтерском учете").

В нашем случае проведение переоценки установлено нормативными актами по бухгалтерскому учету только в отношении основных средств (ПБУ 6/01). На этом основании сделан вывод - учесть результаты переоценки незавершенного строительства в бухгалтерском учете нельзя. Заметим, что данной позиции придерживается и Минфин России. Специалисты этого ведомства считают, что поскольку незавершенное строительство не относится к основным фондам (а учитывается на счете 08), то и переоценке оно не подлежит (письмо Минфина России от 16.07.99 № 04-02-05/1).

Существует и противоположная позиция - результаты переоценки незавершенного строительства можно учесть в бухгалтерском учете.

Законом о бухгалтерском учете (в статье 1) определено, что одной из основных задач бухгалтерского учета является "формирование полной и достоверной информации о деятельности организации и ее имущественном положении". А если реальная рыночная стоимость имущества в несколько раз отличается от его балансовой стоимости, то о какой достоверности данных учета может идти речь?

Кроме того, несоответствие балансовой и рыночной стоимости активов общества может повлечь за собой ущемление прав акционеров, инвесторов и прочих субъектов. Например, участнику ООО, подавшему заявление о выходе из него, общество обязано выплатить действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности (п. 2 ст. 26 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). При этом, если балансовая и рыночная оценки активов будут существенно отличаться, выход одного из участников может сопровождаться конфликтом его интересов и интересов остальных участников общества. И причиной этого будет неадекватное отражение стоимости имущества в бухгалтерском учете предприятия.

Кроме того, ПБУ 9/99 "Доходы организации" и ПБУ 10/99 "Расходы организации" предусматривают отражение в составе внереализационных доходов и соответственно расходов "суммы дооценки активов" и "суммы уценки активов". То есть действующие нормативные документы по бухгалтерскому учету не ограничивают состав имущества (активов) предприятия, результаты переоценки которого могут отражаться в учете.

По-нашему мнению, выполняя одну из основных задач бухгалтерского учета, сформулированную в законе о бухгалтерском учете, переоценку незавершенного строительства отражать в бухгалтерском учете не только можно, но и нужно.

Обратите внимание, что с 1 января 2004 года незавершенное строительство, стоимость которого учитывается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", не включается в расчет среднегодовой стоимости имущества. Это связано с тем, что объектом обложения налогом на имущество являются только основные средства, числящиеся на балансе организации (п. 1 ст. 374 НК РФ). Незавершенное строительство основным средством не является. Поэтому с этого года результаты дооценки "незавершенки" никак не повлияют на увеличение налога на имущество.

Налоговый учет без переоценки

Глава 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ не предусматривает отражение в налоговом учете результатов переоценки имущества. Причем это касается не только переоценки незавершенного строительства, но и результатов изменения стоимости основных средств.

Дело в том, что Федеральный закон от 29.05.02 № 57-ФЗ исключил из кодекса нормы, содержащиеся в пункте 12 статьи 250 и подпункте 7 пункта 1 статьи 265, предусматривающие отражение в налоговом учете результатов переоценки имущества (за исключением амортизируемого имущества, ценных бумаг*). А пункт 1 статьи 257 НК РФ прямо запрещает учитывать для налогообложения прибыли результаты переоценки основных средств (кроме переоценки на 1 января 2002 года с учетом ограничений).

Таким образом, для целей налогообложения не следует принимать доходы (расходы), возникающие в результате переоценки активов (основных средств, незавершенного строительства, материалов, товаров).

* - Результаты переоценки ценных бумаг также не учитываются в целях налогообложения прибыли (подп. 24 п. 1 ст. 251, п. 46 ст. 270 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль