Откуда берется сила сделки

511
Зачастую понимание невыгодности сделки приходит уже после подписания договора: то вдруг находится поставщик, предлагающий более выгодные условия, то оказывается, что цена намного выше рыночной, то у организации вообще исчезает необходимость в договоре. Но, прежде чем просчитывать штрафы, которые придется заплатить при расторжении сделки, нелишним будет проверить, а вступил ли договор в силу. Ведь вступление договора в силу может не совпадать с датой его подписания.

Помните о существенном

Подписание договора далеко не всегда совпадает с моментом вступления его в силу. Более того, может случиться и так, что подписанный договор вообще никогда не вступит в силу. Такое возможно, например, при его неправильном оформлении. Так, если в договоре не будут упомянуты обязательные для него условия, то, несмотря на проставленные автографы сторон, такой договор будет недействительным.

Здесь напомним, что в любом договоре должен быть четко обозначен его предмет. Именно поэтому нужно детально описывать имущество в договорах купли-продажи или аренды, заказанные работы в подряде и т. д. Если из договора не ясно, какое именно имущество, работу или услуги имели в виду стороны, то он не будет считаться заключенным.

Приведем простой пример: в договоре аренды не указана площадь помещения. Такая на первый взгляд мелочь приведет к тому, что арендатор не сможет воспользоваться своим правом на продление договора, а арендодатель не сможет взыскать с него неустойку за просрочку арендной платы. Помещение же в таком случае надо будет вернуть арендодателю.

Если же такая погрешность обнаружится в договоре купли-продажи, то покупатель и продавец должны будут возвратить друг другу помещение и деньги.

Такие же последствия может повлечь и нарушение формы составления договора (например, обмен письмами тогда, когда ГК РФ требует единого документа).

Как видим, подписанный сторонами, но неправильно составленный (по содержанию или по форме) договор не будет считаться заключенным. Соответственно он не вступит в силу и его не надо будет исполнять.

Что бумаги... дайте денег!

Но предположим, все оформлено правильно и стороны детально обговорили все необходимые условия. Но и в таком случае подписание договора не всегда будет означать вступление его в силу.

Дело в том, что иногда из-за прямого указания в ГК РФ договоры считаются заключенными не с момента подписания, а с момента передачи имущества. Например, именно к таким договорам относится договор займа (п. 1 ст. 807 ГК РФ). Поэтому сколько бы стороны ни договаривались о займе, договор вступит в силу только с момента передачи денег. А до этого даже при наличии письменного договора заемщик не может потребовать от заимодавца исполнить обещание и передать деньги взаймы. Обратите внимание: передача имущества для вступления договора в силу нужна только тогда, когда это прямо указано в ГК РФ или других законах.

Кроме того, для некоторых договоров закон выдвигает требование о государственной регистрации. Такие договоры считаются заключенными только с момента государственной регистрации. К ним относятся купля-продажа предприятия, жилого помещения или аренда недвижимости сроком более чем на год. В этом случае договор вступит в силу не с даты его подписания и даже не с даты передачи имущества, а только после его государственной регистрации.

Подвинуть можно

А могут ли стороны по своему усмотрению менять дату вступления договора в силу? Да, но лишь в определенных пределах.

Так, нельзя просто указать в договоре, что он вступает в силу, скажем, через месяц после его заключения. Такая оговорка не будет иметь силы, и договор все равно начнет действовать с момента подписания (передачи имущества или госрегистрации). А вот дату возникновения отдельных прав или обязанностей, прописанных в договоре, можно и отодвинуть. Для этого в договоре надо четко указать условия, при соблюдении которых возникнут эти права или обязанности. Например, в договоре аренды может быть указано, что у арендатора появится право на дополнительную площадь земельного участка под арендуемым зданием, если арендодатель приобретет в собственность соседнее здание.

Кроме того, стороны могут придать условиям договора и обратную силу, то есть распространить его действие на отношения, возникшие до его заключения. Это, конечно, не будет означать, что договор вступит в силу еще до его заключения - датой заключения будет день подписания. Но к прошлым отношениям сторон будут применяться правила, аналогичные условиям договора.

Проиллюстрируем это на примере. До заключения договора аренды арендатор уже фактически пользовался имуществом. Заключив договор, стороны придали его условиям обратную силу. Следовательно, за весь предшествующий период арендатор должен внести арендную плату именно в том размере, который предусмотрен договором. А также выполнить текущий ремонт, если это необходимо.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль