Купить нельзя, арендовать

429
Покупка помещения для ведения бизнеса в силу дороговизны оказывается многим не по карману. Более того, покупая помещение, собственник должен заботиться и о его капитальном ремонте, и о поддержании его в рабочем состоянии. Поэтому иногда арендовать помещение даже выгоднее. Что надо учесть при составлении арендного договора?

Распишем по кирпичикам

Прежде всего стороны должны уделить внимание описанию арендуемой недвижимости. Надо указать признаки, позволяющие идентифицировать объект: точный адрес, этажность, общую площадь всех основных и вспомогательных помещений и каждого в отдельности. Если в аренду передается только часть здания, то в договоре также указывается местоположение этих помещений (крыло, этаж, номер комнаты и т. д.). Лучше всего приложить к договору аренды экспликацию технического паспорта, в которой есть подробные характеристики (площадь, расположение комнат, количество окон и дверей и т. д.). При отсутствии подробных данных, позволяющих определить объект аренды, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

А во избежание споров рекомендуем дать в договоре подробную техническую характеристику объекта и описать его состояние, назначение, снабженность коммуникациями. Если недвижимость имеет какие-либо недостатки, их также нужно оговорить.

Что почем

Другое необходимое условие этого договора - размер арендной платы. Причем стороны могут указать как фиксированную плату, так и порядок ее определения. Например, платой могут быть затраты арендатора на улучшение недвижимости. Изменять установленную арендную плату стороны вправе не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ).

В договоре может содержаться условие о выкупе арендованного объекта. В этом случае должен быть четко определен размер выкупной платы.

Какой договор нести в юстицию?

Договор аренды нежилого помещения нужно заключать в виде единого письменного документа. Иначе он будет недействителен. А если помещение арендуется на срок не менее года, то договор нужно регистрировать в органах юстиции (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Не избежать регистрации и если договор заключен на один год ровно, например с 1 января 2004 года по 31 декабря 2004 года. При этом важно помнить - любые последующие изменения в зарегистрированный договор также должны регистрироваться.

А вот договору, заключенному на срок менее года, регистрация не нужна. Даже если стороны после пролонгируют его на такой же срок.

Не потребуется регистрация и если срок аренды вообще не определен (п. 10, 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59).

Земля в придачу

Арендатору недвижимости, несомненно, потребуется хотя бы небольшая часть прилегающего земельного участка. Но заключать отдельный договор аренды земли или иным образом это оговаривать необязательно. Судьбу земельного участка на случай аренды находящейся на ней недвижимости достаточно ясно определяет сам закон (ст. 652 ГК РФ).

Так, арендатор автоматически получает право использовать землю, занятую недвижимостью. А также - прилегающий земельный участок, необходимый для использования арендованных строений. Причем это право предоставляется даже тогда, когда собственником земли является не арендодатель, а постороннее лицо (например, субъект Федерации). И никаких дополнительных документов, кроме договора аренды, или платы за землю требовать от арендатора нельзя.

Однако нелишним будет в договоре аренды указать, что понимается под "участком, необходимым для использования недвижимости". Это поможет в будущем избежать споров о размере и расположении надела, используемого арендатором.

Купить нельзя, арендовать

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль