Не нужен вам вычет нечестный...

341
Дорогие граждане, сдающие квартиры в аренду, не судьба вам претендовать на налоговые вычеты! Так можно передать смысл письма УМНС России по г. Москве от 14.01.04 № 27-08н/01809.

Дорогие граждане, сдающие квартиры в аренду, не судьба вам претендовать на налоговые вычеты! Так можно передать смысл письма УМНС России по г. Москве от 14.01.04 № 27-08н/01809 (опубликовано на стр. 5 московской вкладки).

Речь идет о распространенной ситуации: собственник квартиры сдает ее внаем и получает от этого доход. Можно ли предъявить к вычету по налогу на доходы физических лиц расходы, которые "квартиросдатчик" (изящный термин налоговиков) произвел ради содержания и улучшения состояния квартиры? Налоговики усердно доказывают: по большинству расходов квартиросдатчик не имеет права на вычет по НДФЛ. Аргументы налоговиков делятся на две группы. Первая - исследование правовой природы самого явления найма квартиры. Вторая - группировка и изучение расходов.

Аренда квартиры оформляется гражданско-правовым договором, но это не повод считать, что такой договор подпадает под действие статьи 221 НК РФ. Она, как известно, дает право на налоговые вычеты гражданам, которые получают доход от выполнения услуг по гражданско-правовым договорам. Но налоговики заявляют, что под услугой статья 38 Налогового кодекса понимает "деятельность". В то время как сдача квартиры внаем деятельностью в контексте НК РФ считаться не может. Фискалы считают, что передача жилья в аренду - это всего лишь "использование собственником жилого помещения своего законного права на распоряжение имуществом" на основании главы 35 Гражданского кодекса. А если нет деятельности, то нет соответственно и вычета.

А как быть с расходами? С ними тоже обошлись строго. Оплата коммунальных услуг, телефона, консьержек и даже Интернета, а также поддержание помещения в "надлежащем состоянии" - это все неизбежные затраты. Именно так их величают налоговики. И не важно, для кого потратился гражданин: для себя, любимого, проживающего в квартире, или для арендатора. А ремонт и улучшение интерьера - это тоже старания не для чужих людей, а "вклад в личную собственность". К тому же, подчеркивают налоговики, квартиросдатчик может учесть свои затраты в договоре найма, то есть назначить более высокую цену.

Так что же можно представить к вычету? Налоговики предлагают учесть в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ, только... расходы, связанные с оплатой электроэнергии.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль