Игры с коэффициентами

453

Мэры двух уральских городов - Оренбурга и Челябинска подготовили документы, меняющие порядок расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями. Нововведения не сулят легкой жизни челябинским арендаторам и явно на руку арендаторам из Оренбурга. Впрочем, обо всем по порядку.

В Челябинске арендная плата повысилась...

В соответствии с постановлением главы города от 17.11.03 № 1843-п с 1 января 2004 года базовая ставка арендной платы повышена до 160 рублей за квадратный метр в год (для сравнения: в 2003 году - 130 рублей). Этим же документом утверждены методики расчета арендной платы, а также платы за разрешение сдавать арендованные муниципальные помещения в субаренду.

Сама методика расчета арендной платы не изменилась. Она по-прежнему определяется как произведение площади арендуемого помещения, базовой ставки арендной платы и ряда корректировочных коэффициентов. Не изменились и значения коэффициентов К1-К4, учитывающих материал стен, качество помещения, степень благоустройства и расположения арендуемого помещения (подвальное, цокольное и т. п.), а также К7, связанного с особыми условиями аренды.

А вот значения коэффициента К5, учитывающего территориальное расположение арендованных объектов, увеличились для большинства арендаторов. Напомним, что раньше территория города была разделена на пять групп, для которых были установлены различные значения К5 - от 1 до 6. Теперь территориальных групп стало семь, а значения К5 варьируются от 1 до 8. Так, для организаций, арендующих помещения, расположенные в первой - пятой группах, значения К5 увеличились на 2 единицы, а в целом арендная плата для этой категории арендаторов увеличилась более чем в полтора раза. Неизменным осталось значение коэффициента К5 только для тех компаний, которые арендуют помещения в непрестижных и окраинных районах города, относящихся к шестой-седьмой территориальным группам.

Увеличилось и значение коэффициента К7, отражающего социальную значимость предприятия-арендатора: для общественных организаций, а также организаций, торгующих хлебом и молоком, - до 1,0 (было 0,8), для бюджетных учреждений - до 0,8 (было 0,5). При этом из льготного списка исчезли арендаторы школьных столовых, зато в него включили ряд муниципальных аптек.

Изменились условия страхования арендованных зданий и помещений. В новом постановлении отсутствует действовавшая ранее методика расчета страхования нежилого фонда, а также обязательное требование к арендатору заключить договор страхования помещения с конкретными страховщиками. Теперь в договор аренды включается лишь положение, в соответствии с которым арендатор обязан самостоятельно в течение месяца застраховать в пользу арендодателя риск гибели или повреждения переданного ему в аренду имущества.

Плата за разрешение сдавать арендованные муниципальные помещения в субаренду осталась прежней. Напомним, что новые (увеличенные) размеры этой платы были утверждены в сентябре 2003 года (см. постановление главы города от 08.09.03 № 1400-п) и в 2004 году действуют без изменений.

...а в Оренбурге плату снижают задним числом

Распоряжением оренбургского главы от 08.12.03 № 5537-р установлены значения льготного коэффициента Кл, который применяется при расчете арендной платы за муниципальные нежилые помещения в зависимости от их месторасположения. Поскольку главным при расчете арендной платы является критерий спроса на помещения, то возможность применения льготного коэффициента, а также его значение поставлены оренбургскими властями в зависимость от того, какой процент арендованных помещений сдается в субаренду. Например, при аренде помещений на проспекте Гагарина значение Кл составляет от 0,17 до 0,3. При этом Кл = 0,17 применяется в том случае, если субаренда отсутствует, а Кл = 0,3 - если в субаренду сдается от 20 до 50 процентов арендованной площади.

Установленные в декабрьском распоряжении значения Кл, как сказано в тексте документа, применяются к договорам аренды, заключенным с 6 ноября 2003 года - даты введения новой методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Оренбургского городского Совета от 20.10.03 № 187. Однако пересчитывать арендную плату задним числом не нужно. Как пояснил нашему корреспонденту заместитель председателя комитета по управлению имуществом Оренбурга Сергей Чумичев, льготный коэффициент (еще до утверждения его соответствующим распоряжением) уже учтен во всех договорах аренды, заключенных после этой даты. А запоздалое распоряжение городского главы всего лишь позволило оренбургским властям соблюсти букву закона.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль