Хоть в селе, хоть за околицей

379
Два похожих как близнецы-братья указа подписал в конце прошлого года губернатор Пермской области. Они устанавливают порядок определения ставки арендной платы за землю. Разница лишь в том, что первый из них - указ от 15.12.03 № 238 - регулирует стоимость аренды земель, находящихся вне черты поселений, а второй - указ от 29.12.03 № 253 - величину ставок аренды за земли поселений.

Два похожих как близнецы-братья указа подписал в конце прошлого года губернатор Пермской области. Они устанавливают порядок определения ставки арендной платы за землю. Разница лишь в том, что первый из них - указ от 15.12.03 № 238 - регулирует стоимость аренды земель, находящихся вне черты поселений, а второй - указ от 29.12.03 № 253 - величину ставок аренды за земли поселений.

Оба документа распространяются как на арендаторов незастроенных земельных участков, так и на тех, кто арендует землю, находящуюся под зданиями и необходимую для их обслуживания. Причем указы в один голос говорят, что базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной или незастроенной его части. При этом базовая ставка рассчитывается сразу на год на единицу площади земли. Соответственно плату за весь участок можно определить, умножив его площадь на базовый размер ставки.

Прописан в документах и порядок расчета стоимости земли в тех случаях, когда арендаторами выступают несколько лиц. Такое возможно, в частности, если на земельном участке находится постройка, которой владеют сразу несколько лиц. В таком случае вносить арендную плату должен каждый из сособственников. А размер арендной платы за землю для каждого из них определяется пропорционально той доле в постройке, которой владеет плательщик.

Расчет базовой ставки надо проводить по формулам, приведенным в пункте 2 каждого из указов. Эти формулы учитывают как вид деятельности арендаторов (промышленность, строительство и т. п.), так и характер использования земли (размещение отходов, карьеры и т. п.).

Но самое интересное, что документы допускают установление размера арендной платы "в обход" формулы, на основании заключения лицензированного оценщика. При этом, судя по тексту указов, не исключается возможность, что в таком случае арендная плата будет ниже, чем рассчитанная по формуле.

Пересматриваться арендная плата может только в связи с инфляцией и не чаще одного раза в год. Причем оба указа содержат правила учета уровня инфляции при повышении ставки аренды.

И еще один важный момент. В указах губернатор области четко прописал, какие условия должны обязательно содержаться в любом договоре аренды земли. К таким обязательным условиям относятся размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения и перечисления, а также порядок пересмотра арендной платы. Кроме того, в любом договоре должны быть прописаны вопросы ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также за нарушение других условий договора аренды.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль