Сердце методики склонно к измене...

314
Столичные власти приготовили очередной сюрприз для многочисленной армии арендаторов городских нежилых помещений. Это новейшая Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы. Она утверждена постановлением правительства Москвы от 14.10.03 № 861-ПП и будет применяться с 1 декабря 2003 года для вновь заключаемых договоров аренды и с 1 января 2004 года - для перерасчета арендной платы по действующим договорам.

Столичные власти приготовили очередной сюрприз для многочисленной армии арендаторов городских нежилых помещений. Это новейшая Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы. Она утверждена постановлением правительства Москвы от 14.10.03 № 861-ПП и будет применяться с 1 декабря 2003 года для вновь заключаемых договоров аренды и с 1 января 2004 года - для перерасчета арендной платы по действующим договорам.

Наверняка многих арендаторов передернуло от этой новости. Еще не стерлись из памяти воспоминания полуторагодичной давности, когда в Москве ставка аренды взлетела почти в 10 раз из-за принятия постановления правительства Москвы от 22.01.02 № 68-ПП. Тем документом тоже была введена "принципиально новая" методика, основанная на рыночной стоимости сдаваемых в аренду площадей. Арендаторы неустанно "воевали" с властями из-за нового документа - жалобы на непомерные арендные платежи шли в правительство рекой. Главный недостаток методики был в том, что она никак не учитывала вид деятельности арендатора, а ведь совершенно понятно, что у казино и овощного магазина уровень прибыли различный. Правительству приходилось латать дыры на ходу - выпускать различные нормативные акты, предусматривавшие введение льгот для отдельных категорий арендаторов. Но такой подход ситуацию не спас - пришлось выпускать новую переработанную методику.

Новая методика во многом повторяет ныне действующую. Она все также основывается на принципах использования рыночной оценки площадей. Формула расчета арендной платы состоит из двух привычных слагаемых - расходной и доходной частей. Вот только доходная часть рассчитывается иначе.

Во-первых, появился дополнительный повышающий коэффициент видов деятельности (Квд). Надо сказать, что подобный показатель уже использовался при расчете арендной платы до 2002 года. Именно он учитывает вид деятельности арендатора. Величина этого коэффициента изменяется от 1 до 4 и зависит от того, чем будет заниматься организация на арендуемой площади. Например, Квд, равный 4, устанавливается для помещений, используемых для азартных игр, Квд, равный 2, - для торговых площадок, а Квд, равный 1, - для туристических организаций, занимающихся въездным туризмом.

Во-вторых, видоизменен понижающий корректирующий коэффициент (Ккор), характеризующий категорию арендатора. Он варьируется от 0 до 1. Нулевой коэффициент установлен, к примеру, для бюджетных организаций и арендаторов, которым городским правовым актом установлена минимальная плата (они будут платить по минимальной ставке арендной платы), Ккор, равный 0,5, - для субъектов малого предпринимательства, Ккор, равный 0,3, - для некоммерческих организаций, кроме фондов и т. д.

Наконец, в-третьих, коэффициент доходности на 2004 год установлен в размере 10 процентов (ранее он равнялся 15 процентам), а минимальная ставка арендной платы будет равна 690 рублям за квадратный метр.

Повысится ли стоимость аренды в связи с применением новой методики расчета? Правительство Москвы прямо обещает в своем постановлении: "Увеличение арендной платы допускается не более чем на 25 процентов по сравнению с арендной платой, установленной на 2003 год". Но это касается только уже заключенных договоров аренды. А вот новым арендаторам никаких поблажек никто не обещал...

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль