Как узнать о "недвижимых" правах

629
Инструкция, утвержденная 18 сентября приказом Минюста России № 226, в первую очередь предназначена для органов, регистрирующих недвижимость и сделки с ней. Ведь регламентирует она порядок выдачи этими органами некоторых документов. Но в то же время применяться эта инструкция будет при взаимоотношениях с теми, кто обращается за такими документами. Следовательно, ознакомиться с требованиями регистраторов лучше заранее. Это поможет избежать напрасной траты времени при обращении за выписками и справками из реестра прав на недвижимое имущество, а также при получении свидетельства о праве на недвижимость.

Инструкция, утвержденная 18 сентября приказом Минюста России № 226, в первую очередь предназначена для органов, регистрирующих недвижимость и сделки с ней. Ведь регламентирует она порядок выдачи этими органами некоторых документов. Но в то же время применяться эта инструкция будет при взаимоотношениях с теми, кто обращается за такими документами. Следовательно, ознакомиться с требованиями регистраторов лучше заранее. Это поможет избежать напрасной траты времени при обращении за выписками и справками из реестра прав на недвижимое имущество, а также при получении свидетельства о праве на недвижимость.

Свидетельство нужно?

В отличие от сделки, регистрация которой удостоверяется проставлением на договоре соответствующего "штампика", факт регистрации прав на недвижимое имущество подтверждается отдельным свидетельством. Именно в нем указывается, на основании каких документов и кому принадлежит недвижимость. Кроме того, именно из свидетельства можно узнать о том, что, к примеру, здание принадлежит нескольким собственникам, а также о том, как между ними разделены доли. Обо всех ограничениях (арестах, залоге и т. п.), наложенных на недвижимость, также можно узнать из свидетельства.

Таким образом, если владелец недвижимости надумает совершать с ней какие-либо сделки, то свидетельство будет ему просто необходимо. Ведь контрагент наверняка захочет убедиться в "чистоте" совершаемой сделки.

По Гражданскому кодексу получить такое свидетельство можно в любой момент (естественно, после того, как право на недвижимость зарегистрировано). Но Минюст советует определиться с тем, нужно ли вам такое свидетельство или нет, непосредственно при подаче заявки на регистрацию. Причем свою позицию по этому вопросу в заявке надо указать и если свидетельство вам нужно, и если получать его вы не желаете.

Правда, Минюст сразу же уточняет, что отказ от получения свидетельства непосредственно при регистрации не лишает организацию или физическое лицо права потребовать выдачи свидетельства позднее - в процессе регистрации или уже после нее.

Отказать же в выдаче свидетельства о праве на недвижимость регистрирующие органы могут лишь в одном случае: право, о котором заявитель просит выдать свидетельство, уже заявителю не принадлежит. Поэтому, к примеру, получить свидетельство о праве собственности на здание после его продажи уже не получится.

Справки даем

Но удостовериться в том, что недвижимость, с которой совершаются сделки, юридически "чиста", можно не только на основании свидетельства, предъявляемого владельцем. Действительно, при заключении сделки с недвижимостью лучше проверить все обстоятельства самому. Узнать же данные об объекте недвижимости, в том числе о его владельце, наименовании, назначении, площади, ограничениях и притязаниях на него, можно, получив выписку из Единого государственного реестра прав.

Согласно инструкции, такая выписка (естественно, не бесплатно) выдается любому заинтересованному лицу (как юридическому, так и физическому) на основании соответствующего запроса. При этом если в запросе содержится просьба о выдаче информации по нескольким объектам недвижимости, то выписка выдается отдельно по каждому объекту.

По желанию обратившегося выписка может быть вручена ему лично или направлена по почте. Причем срок на подготовку выписки составляет всего пять рабочих дней с даты получения запроса.

Отказать в выдаче выписки могут лишь в строго определенных случаях. Среди таковых инструкция называет непредставление документа, подтверждающего оплату информации, составление запроса таким образом, что невозможно понять, по какому объекту запрашивается информация, либо отсутствие информации по запрашиваемому объекту.

Обратите внимание, что таким образом можно узнать лишь общие сведения о владельцах недвижимости, то есть в выписке будут указаны только фамилия, имя и отчество владельца - физического лица или полное наименование владельца - юридического лица.

Получить же полные сведения о владельце недвижимости могут только "избранные". Так, инструкция велит выдавать исчерпывающие сведения о правах самому правообладателю или его представителю, судам, правоохранительным органам, председателю Счетной палаты, руководителям местных органов власти и органов власти субъектов РФ, налоговым инспекциям, антимонопольным органам, а также наследникам этой недвижимости.

Кроме того, согласно разделу V инструкции, эти лица могут получить еще и обобщенные сведения обо всех объектах недвижимости (с указанием адреса), зарегистрированных на одного правообладателя.

Но и это еще не все. "Привилегированные" могут требовать от регистрирующего органа еще и выписку о переходе прав на объект недвижимости. По инструкции такая выписка должна содержать перечень всех предыдущих обладателей этого объекта с указанием оснований перехода недвижимости от одного к другому.

Ну а если необходимы сведения о содержании документов, на основании которых недвижимость переходила от одного владельца к другому, то придется обратиться в регистрирующий орган с отдельным запросом. На изготовление таких подробных документов инструкция отводит регистрирующему органу в два раза больше времени, чем на подготовку простой выписки, - 10 рабочих дней.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль