Разрешения будут выдавать по-новому

394
В начале июля администрация Новосибирской области решила порадовать застройщиков и утвердила новые правила выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости. Эти правила призваны заменить действующий уже более десяти лет и поэтому морально устаревший прежний порядок выдачи таких разрешений. Что же нового приготовило новосибирским застройщикам свежеутвержденное постановление? Скажем сразу, новшеств много, и, к сожалению, не все из них обрадуют строителей.

В начале июля администрация Новосибирской области решила порадовать застройщиков и утвердила новые правила выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости (постановление главы администрации Новосибирской области от 08.07.03 № 475, опубликовано на страницах 4 и 5 вкладки). Эти правила призваны заменить действующий уже более десяти лет и поэтому морально устаревший прежний порядок выдачи таких разрешений. Что же нового приготовило новосибирским застройщикам свежеутвержденное постановление? Скажем сразу, новшеств много, и, к сожалению, не все из них обрадуют строителей. Но обо всем по порядку.

Кто и сколько

Первым делом обращает на себя внимание тот факт, что теперь правила предусматривают выдачу не двух отдельных разрешений - на проведение только подготовительных работ, земельных работ, работ по устройству котлованов и фундаментов и на проведение всего комплекса строительно-монтажных работ, - а только одного разрешения на строительство объектов недвижимости.

Такое разрешение надо получать на каждый объект отдельно. Исключение сделано лишь для объектов, входящих в технологический комплекс, что подтверждается проектно-сметной документацией. В таком случае достаточно будет получить только одно разрешение на весь комплекс.

По-новому решает постановление и вопросы об органах, полномочных выдавать такие разрешения. Теперь такими полномочиями наделены сразу два уровня власти: органы местного самоуправления и органы власти Новосибирской области (конкретно - департамент строительства, архитектуры и дорожного комплекса администрации области).

Определить, в какой именно орган надо обращаться за разрешением, достаточно просто. Для этого надо определить, кому принадлежит территория, на которой будет проводиться строительство. Если территория подведомственна местным органам власти, то и разрешение выдают они. Ну а если земля принадлежит области, то отправляться за разрешением надо в областной департамент.

За что и на сколько

Существенные изменения претерпел и перечень документов, необходимых для получения лицензии. Напомним, что ранее перечень таких документов был открытым. Более того, старый порядок прямо указывал, что орган, выдающий лицензию, может потребовать от застройщиков дополнительные документы. Теперь же все документы, которые нужны для получения разрешения, перечислены в пункте 3.1 порядка. Если сравнивать его со старым перечнем, то можно заметить, что он стал гораздо длиннее. Так, добавились требования о включении в пакет документов свидетельства о государственной регистрации юридического лица, справки налогового органа о постановке на учет, информации о сроке начала и окончания работ.

Весь этот пакет документов уполномоченный орган будет рассматривать целый месяц. По сравнению с тремя днями, которые отводило на это старое положение, этот срок может показаться вечностью.

По истечении этого срока заявителю должны выдать либо разрешение, либо мотивированный письменный отказ. Причем основания для отказа также исчерпывающим образом перечислены в постановлении (п. 4.1). Таких оснований всего четыре. Первое - обращение за разрешением лица, не имеющего права на строительство (например, не имеющего лицензии), или представление неполного комплекта документов. Второе - несоответствие проектно-сметной документации строительным нормам и правилам либо условиям использования земельного участка. Третье - проведение строительных работ приведет к нарушению прав и интересов других лиц. И наконец, четвертое - несоблюдение правил производства работ в зоне охраны памятников истории или культуры. Отказ в предоставлении разрешения можно обжаловать в суде.

Срок действия разрешения, как и прежде, устанавливает выдающий его орган. Но в любом случае срок действия разрешения не может превышать трех лет.

И напоследок о приятном: теперь в порядке прямо указано, что разрешение выдается бесплатно, равно как бесплатно принимается решение о его продлении.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль