"Прайс-лист" московской земли

299
Два важных события, определяющих дальнейшую практику землепользования, произошли в Москве на прошлой неделе. Во-первых, правительство столицы присвоило землям города "ценники", подведя на заседании 13 мая итоги государственной кадастровой оценки московских земель. Во-вторых, городская Дума 14 мая завершила более чем годовой марафон по рассмотрению проекта закона "О землепользовании и застройке в г. Москве", приняв его в окончательном чтении вкупе с последними поправками мэра.

Два важных события, определяющих дальнейшую практику землепользования, произошли в Москве на прошлой неделе. Во-первых, правительство столицы присвоило землям города "ценники", подведя на заседании 13 мая итоги государственной кадастровой оценки московских земель. Во-вторых, городская Дума 14 мая завершила более чем годовой марафон по рассмотрению проекта закона "О землепользовании и застройке в г. Москве", приняв его в окончательном чтении вкупе с последними поправками мэра.

Что касается кадастровой оценки, то теперь, по мнению вице-мэра Валерия Шанцева, "мы имеем полное представление о каждом земельном участке города". Процесс оценки проходил так: столицу "расчертили" на полторы тысячи кадастровых кварталов. Причем оценку каждого участка вели, как пояснил руководитель Москомзема Виктор Дамурчиев, по 14 видам функционального использования: например, "под гаражи", "под индивидуальную жилую застройку" и т. п. Получившаяся "разблюдовка" цен, по мнению Дамурчиева, "полностью отражает сложившиеся представления о престижности местоположения земельных участков". Так, повышают цену земли близость к центру, транспортным магистралям и метро. Ясно, что самая дорогая земля - в Центральном округе. Здесь кадастровая стоимость одного квадратного метра под объекты торговли и общепита варьируется от 36 до 49 тыс. рублей, а возле МКАД - от 9,6 до 16 тыс. рублей.

Если мы откроем принятый проект закона "О землепользовании и застройке в г. Москве", то сразу же увидим его тесную взаимосвязь с кадастром. К примеру, статья 21 проекта гласит: "Основой для определения размеров платы за землю является кадастровая стоимость земель города". Статья 22: ставки земельного налога устанавливаются "исходя из средней ставки земельного налога на территории города и кадастровой стоимости земельных участков". Как было заявлено на заседании правительства Москвы, расчет платежей с применением кадастровой оценки начнется в следующем году.

Но, говоря о принятом законопроекте, нельзя упомянуть лишь о перекличке с данными кадастра - будущий закон намного шире и регулирует основы всей системы землепользования. Недаром споры вокруг него бушевали вплоть до 14 мая, когда мэр внес последние 16 поправок.

Упомянем лишь самые важные положения, которые прописаны в окончательной редакции проекта и касаются хозяйственной деятельности организаций и предпринимателей.

Аренда признается основной формой распоряжения землями, и отчуждению не подлежат земельные участки, отвечающие хотя бы одному из девяти перечисленных в документе признаков. Так, нельзя купить землицу, под которой проходят магистральные подземные коммуникации. Как покупка, так и получение прав на аренду происходят через торги. Заключить договор аренды без конкурса можно лишь по одному из пяти оснований. К примеру, без тендера могут обойтись собственники зданий, которые хотят арендовать землю под этими строениями, причем земля необходима для эксплуатации дома. О сроках аренды: если на участке расположены сооружения, "не являющиеся капитальными", то землю можно получить не более чем на пять лет. А если участок занят капитальным зданием, то договор заключается на срок не менее 25, но не более 49 лет. Меньшие сроки аренды могут быть установлены "исключительно по соглашению сторон". При изъятии участка "для государственных нужд" город обязуется возместить арендатору ("наряду с другими затратами") сумму, внесенную за право на аренду "в части, приходящейся на неиспользованный срок договора". Законопроект определяет и ответственность за нарушения в использовании и охране земель. Это такие прегрешения, как самовольное перемещение межевых знаков, ограничение доступа на участок общего пользования, захламление участка. Самые высокие штрафы - от 500 до 1000 МРОТ для юридических лиц - проект предусмотрел за длительное неосвоение участка и превышение сроков строительства.

Если мэр не решит в последний раз "затормозить" проект при помощи своего вето, то будущий закон о землепользовании вступит в силу через 10 дней после подписания Юрием Лужковым.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль