Честно нажитое защитили

385
На прошлой неделе Конституционный суд РФ "вылечил" от одной головной боли честных собственников. Лекарством стало постановление КС России от 21 апреля 2003 года № 6-П. Оно запрещает отбирать имущество у добросовестных приобретателей при признании сделки недействительной.

На прошлой неделе Конституционный суд РФ "вылечил" от одной головной боли честных собственников. Лекарством стало постановление КС России от 21 апреля 2003 года № 6-П*. Оно запрещает отбирать имущество у добросовестных приобретателей при признании сделки недействительной.

Представьте ситуацию: вы приобрели магазин. А через некоторое время выяснилось, что ваш продавец купил этот магазин у первоначального владельца с юридическими нарушениями. Первоначальный владелец подал на вашего продавца в суд и требовал признать сделку недействительной. Если суд решил, что сделка недействительна, то, согласно статье 167 Гражданского кодекса (о последствиях недействительной сделки), вы должны вернуть честно купленное. По отношению к вам - явная несправедливость.

Конституционный суд РФ рассмотрел заявления нескольких граждан, пострадавших по вышеописанной схеме при покупке квартир, и справедливость восторжествовала. Высокий суд постановил: на добросовестного приобретателя не могут распространяться положения статьи 167 ГК РФ, обязывающие возвратить имущество (или возместить его стоимость), полученное по сделке, признанной недействительной.

Вот как разъяснил корреспонденту "УНП" решение КС России юрист PricewaterhouseCoopers audit Максим Кузнеченков: "Постановление КС России многое проясняет. Теперь, чтобы истребовать имущество у конечного владельца, первоначальный собственник должен обратиться с иском по 302-й статье ГК РФ - "Истребование имущества у добросовестного приобретателя"". Причем не к промежуточному собственнику, а напрямую к окончательному владельцу. И при этом суд будет рассматривать вопрос: соблюдены ли критерии добросовестности приобретателя, установленные статьей 302 ГК РФ. Если они соблюдены, имущество не подлежит возврату. Конституционный суд четко указал, что на добросовестного приобретателя в случае с промежуточными отчуждениями имущества не распространяются положения о реституции, то есть возврате неправомерно полученного имущества, предусмотренные статьями 167 и 168 ГК РФ. Подчеркну, что эта норма применима и к физическим, и к юридическим лицам и может использоваться не только при покупке недвижимости. В принципе постановление КС России затрагивает общие положения защиты прав добросовестного приобретателя в случае возникновения споров".

Обратим внимание на критерии добросовестности (ст. 302 ГК РФ): "приобретатель не знал и не мог знать" о том, что продавец при приобретении имущества нарушил закон. Максим Кузнеченков привел такой пример: "Допустим, вы покупаете квартиру у лица, которое вам предоставило выписку из единого госреестра прав на недвижимость, стало быть, критерии добросовестности соблюдены".

* - Опубликовано в приложении "Официальные документы" № 16, 2003.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль