Честно нажитое защитили

376
На прошлой неделе Конституционный суд РФ "вылечил" от одной головной боли честных собственников. Лекарством стало постановление КС России от 21 апреля 2003 года № 6-П. Оно запрещает отбирать имущество у добросовестных приобретателей при признании сделки недействительной.

На прошлой неделе Конституционный суд РФ "вылечил" от одной головной боли честных собственников. Лекарством стало постановление КС России от 21 апреля 2003 года № 6-П*. Оно запрещает отбирать имущество у добросовестных приобретателей при признании сделки недействительной.

Представьте ситуацию: вы приобрели магазин. А через некоторое время выяснилось, что ваш продавец купил этот магазин у первоначального владельца с юридическими нарушениями. Первоначальный владелец подал на вашего продавца в суд и требовал признать сделку недействительной. Если суд решил, что сделка недействительна, то, согласно статье 167 Гражданского кодекса (о последствиях недействительной сделки), вы должны вернуть честно купленное. По отношению к вам - явная несправедливость.

Конституционный суд РФ рассмотрел заявления нескольких граждан, пострадавших по вышеописанной схеме при покупке квартир, и справедливость восторжествовала. Высокий суд постановил: на добросовестного приобретателя не могут распространяться положения статьи 167 ГК РФ, обязывающие возвратить имущество (или возместить его стоимость), полученное по сделке, признанной недействительной.

Вот как разъяснил корреспонденту "УНП" решение КС России юрист PricewaterhouseCoopers audit Максим Кузнеченков: "Постановление КС России многое проясняет. Теперь, чтобы истребовать имущество у конечного владельца, первоначальный собственник должен обратиться с иском по 302-й статье ГК РФ - "Истребование имущества у добросовестного приобретателя"". Причем не к промежуточному собственнику, а напрямую к окончательному владельцу. И при этом суд будет рассматривать вопрос: соблюдены ли критерии добросовестности приобретателя, установленные статьей 302 ГК РФ. Если они соблюдены, имущество не подлежит возврату. Конституционный суд четко указал, что на добросовестного приобретателя в случае с промежуточными отчуждениями имущества не распространяются положения о реституции, то есть возврате неправомерно полученного имущества, предусмотренные статьями 167 и 168 ГК РФ. Подчеркну, что эта норма применима и к физическим, и к юридическим лицам и может использоваться не только при покупке недвижимости. В принципе постановление КС России затрагивает общие положения защиты прав добросовестного приобретателя в случае возникновения споров".

Обратим внимание на критерии добросовестности (ст. 302 ГК РФ): "приобретатель не знал и не мог знать" о том, что продавец при приобретении имущества нарушил закон. Максим Кузнеченков привел такой пример: "Допустим, вы покупаете квартиру у лица, которое вам предоставило выписку из единого госреестра прав на недвижимость, стало быть, критерии добросовестности соблюдены".

* - Опубликовано в приложении "Официальные документы" № 16, 2003.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль