О ставках аренды замолвили слово

325
На прошлой неделе Московская областная дума приняла в целом проект закона "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области". В ближайшее время он поступит на подпись губернатору. И если никаких возражений по документу у главы Подмосковья не обнаружится, то подмосковному бизнесу не избежать перемен в сфере арендных отношений с госструктурами области.

На прошлой неделе Московская областная дума приняла в целом проект закона "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области". В ближайшее время он поступит на подпись губернатору. И если никаких возражений по документу у главы Подмосковья не обнаружится, то подмосковному бизнесу не избежать перемен в сфере арендных отношений с госструктурами области.

Напомним, что сейчас такие отношения регулирует постановление главы администрации Московской области от 29.04.96 № 176-ПГ. В нем установлено, что получить подмосковное имущество в аренду может любое предприятие или физическое лицо, подавшее заявление с пакетом соответствующих документов.

По новым правилам, описанным в законопроекте, помещение или какое-нибудь другое движимое и недвижимое имущество области (за исключением земельных участков) может быть сдано в аренду преимущественно с торгов. Проект предусматривает два вида торгов - по продаже права аренды и на право заключения договора аренды. Первые проводятся, когда арендная плата будет уменьшена за счет понижающего коэффициента (им могут воспользоваться, например, малые предприятия - производители товаров и услуг, кроме тех, кто изготавливает подакцизную продукцию).

Второй вид торгов проходит в большинстве остальных случаев. То есть, например, пишете вы заявку на приглянувшееся здание. Областные власти рассматривают заявление и решают сдать дом в аренду. Но сначала они обязаны организовать торги, известив об этом общественность через средства массовой информации. И, как следует из текста законопроекта, имущество получит вовсе не тот, кто первым подал заявку и тем самым предложил областным властям сам вариант аренды, а тот, кто в результате торгов предложит наибольшую арендную плату. Правда, если кроме первого заявителя никто больше на здание не позарится, то, скорее всего, "первооткрывателю" оно и достанется, потому что при участии в аукционе менее двух претендентов торги будут признаны недействительными и имущество по законопроекту должно быть передано в аренду посредством публичного предложения. Так что если претендент будет один на торгах, отмечается в проекте закона, то имущество может достаться ему, поскольку в этом случае будет считаться, что "публичное предложение о передаче в аренду областной собственности сделано в процессе проведения торгов" (то есть при их отсутствии).

В будущем законе строго оговорен возможный срок аренды. Если речь идет о том, чтобы взять у области "напрокат" целое предприятие как имущественный комплекс, то срок договора аренды не может превышать 25 лет. Во всех остальных случаях максимальный срок договора - 15 лет.

Подмосковные законодатели решили поменять и принцип вычисления ставки арендной платы. Обратим внимание лишь на один компонент новой методики. Этот компонент, определяющей будущий размер арендной платы, - так называемая доходная составляющая. Ее будут высчитывать двумя способами: во-первых, по сложной формуле, учитывающей базовую ставку аренды за квадратный метр и целый набор коэффициентов, а во-вторых, путем оценки рыночной стоимости имущества. И если в отчете оценщика будет указана величина, превышающая число, рассчитанное по формуле, - вы верно угадали: арендатору в конечном итоге предъявят расчет, сделанный с учетом "рыночной" доходной составляющей, то есть максимально возможной.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль