Москва утвердила список избранных

343
Новая методика расчета арендной платы за нежилые помещения Москвы* не отменила льготы для отдельных категорий арендаторов. Это наглядно показало московское правительство, утвердив перечень городских организаций, для которых установлена особая арендная плата (постановление от 24.09.02 № 791-ПП). Счастливчики смогут использовать так называемый корректирующий коэффициент, который существенно снизит стоимость аренды нежилых помещений, принадлежащих городу.

Новая методика расчета арендной платы за нежилые помещения Москвы* не отменила льготы для отдельных категорий арендаторов. Это наглядно показало московское правительство, утвердив перечень городских организаций, для которых установлена особая арендная плата (постановление от 24.09.02 № 791-ПП). Счастливчики смогут использовать так называемый корректирующий коэффициент, который существенно снизит стоимость аренды нежилых помещений, принадлежащих городу.

Напомним, что с июля в столице действует принципиально новый способ исчисления платы за аренду нежилых помещений (см. "УНП" № 30, 2002, стр. 1 московской вкладки). Сейчас он применяется к вновь заключаемым договорам аренды, а по действующим - будет с января 2003 года.

Этот способ, по мнению чиновников Москвы, позволит приблизить цену сдаваемых в аренду квадратных метров к их рыночной стоимости. Ну а для того, чтобы от такой реформы не пострадали некоторые "особо охраняемые" городом организации (например, госучреждения, малый бизнес), в формулу расчета аренды был введен тот самый корректирующий коэффициент. Правда, конкретные размеры этого коэффициента для конкретных категорий арендаторов установлены только сейчас.

Сразу заметим, что больше всего повезло тем, у кого коэффициент равен нулю. Это значит, что для них арендная плата будет минимальной. Однако надо заметить, что и коэффициент 0,5 или 0,6 позволит примерно в два раза снизить базовую стоимость квадратного метра арендуемого помещения.

Итак, перечислим счастливчиков из числа негосударственных структур, вошедших в перечень. Это некоторые частные школы и гимназии, а также предприятия легкой промышленности, в штате которых не менее 50 процентов работников - инвалиды (список конкретных предприятий приведен в приложении 2 к постановлению). На льготный размер арендной платы могут рассчитывать и все школьные столовые, книжные магазины и подрядные организации, обслуживающие жилой фонд столицы. Для всех этих организаций корректирующий коэффициент равен нулю. А значит, цена на арендуемые ими помещения не будет соотноситься с рыночной стоимостью каждого квадратного метра. Им придется оплатить лишь накладные расходы, отчисления на реновацию помещения (2,5 процента от инвентаризационной стоимости) и страховой взнос.

Малому бизнесу тоже подфартило, но не настолько. Для большинства мелких предприятий корректирующий коэффициент равен 0,5 (ремесленный бизнес и фирмы, занимающие производственных площади) или 0,6 (для организаций, арендующих объекты непроизводственного назначения). И только для малого бизнеса сферы бытового обслуживания предусмотрена минимальная арендная плата (коэффициент - ноль).

Важный нюанс: для использования вышеописанных льгот арендатор должен будет заключить с городским департаментом имущества так называемое дополнительное соглашение (его форма дана в приложении 3 к постановлению № 791-ПП). В нем арендатор подписывается под несколькими обязательствами: использовать дешевое помещение только по целевому назначению, не сдавать объект в субаренду и не передавать права аренды другому лицу, не использовать права аренды в качестве залога, не выкупать помещение. В том же соглашении оговариваются карательные меры: как только департамент "засечет", что арендатор нарушает обязательства, льготы улетучатся.

И наконец, о том, как вся эта система будет вводиться в действие. Департамент имущества будет рассчитывать ставки арендной платы в особом порядке для вновь заключаемых договоров уже в этом году, а по всем действующим договорам - с 2003 года.

* -Методика приведена в виде приложения 3 к постановлению правительства Москвы от 22.01.02 № 68-ПП.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль