Москва утвердила список избранных

338
Новая методика расчета арендной платы за нежилые помещения Москвы* не отменила льготы для отдельных категорий арендаторов. Это наглядно показало московское правительство, утвердив перечень городских организаций, для которых установлена особая арендная плата (постановление от 24.09.02 № 791-ПП). Счастливчики смогут использовать так называемый корректирующий коэффициент, который существенно снизит стоимость аренды нежилых помещений, принадлежащих городу.

Новая методика расчета арендной платы за нежилые помещения Москвы* не отменила льготы для отдельных категорий арендаторов. Это наглядно показало московское правительство, утвердив перечень городских организаций, для которых установлена особая арендная плата (постановление от 24.09.02 № 791-ПП). Счастливчики смогут использовать так называемый корректирующий коэффициент, который существенно снизит стоимость аренды нежилых помещений, принадлежащих городу.

Напомним, что с июля в столице действует принципиально новый способ исчисления платы за аренду нежилых помещений (см. "УНП" № 30, 2002, стр. 1 московской вкладки). Сейчас он применяется к вновь заключаемым договорам аренды, а по действующим - будет с января 2003 года.

Этот способ, по мнению чиновников Москвы, позволит приблизить цену сдаваемых в аренду квадратных метров к их рыночной стоимости. Ну а для того, чтобы от такой реформы не пострадали некоторые "особо охраняемые" городом организации (например, госучреждения, малый бизнес), в формулу расчета аренды был введен тот самый корректирующий коэффициент. Правда, конкретные размеры этого коэффициента для конкретных категорий арендаторов установлены только сейчас.

Сразу заметим, что больше всего повезло тем, у кого коэффициент равен нулю. Это значит, что для них арендная плата будет минимальной. Однако надо заметить, что и коэффициент 0,5 или 0,6 позволит примерно в два раза снизить базовую стоимость квадратного метра арендуемого помещения.

Итак, перечислим счастливчиков из числа негосударственных структур, вошедших в перечень. Это некоторые частные школы и гимназии, а также предприятия легкой промышленности, в штате которых не менее 50 процентов работников - инвалиды (список конкретных предприятий приведен в приложении 2 к постановлению). На льготный размер арендной платы могут рассчитывать и все школьные столовые, книжные магазины и подрядные организации, обслуживающие жилой фонд столицы. Для всех этих организаций корректирующий коэффициент равен нулю. А значит, цена на арендуемые ими помещения не будет соотноситься с рыночной стоимостью каждого квадратного метра. Им придется оплатить лишь накладные расходы, отчисления на реновацию помещения (2,5 процента от инвентаризационной стоимости) и страховой взнос.

Малому бизнесу тоже подфартило, но не настолько. Для большинства мелких предприятий корректирующий коэффициент равен 0,5 (ремесленный бизнес и фирмы, занимающие производственных площади) или 0,6 (для организаций, арендующих объекты непроизводственного назначения). И только для малого бизнеса сферы бытового обслуживания предусмотрена минимальная арендная плата (коэффициент - ноль).

Важный нюанс: для использования вышеописанных льгот арендатор должен будет заключить с городским департаментом имущества так называемое дополнительное соглашение (его форма дана в приложении 3 к постановлению № 791-ПП). В нем арендатор подписывается под несколькими обязательствами: использовать дешевое помещение только по целевому назначению, не сдавать объект в субаренду и не передавать права аренды другому лицу, не использовать права аренды в качестве залога, не выкупать помещение. В том же соглашении оговариваются карательные меры: как только департамент "засечет", что арендатор нарушает обязательства, льготы улетучатся.

И наконец, о том, как вся эта система будет вводиться в действие. Департамент имущества будет рассчитывать ставки арендной платы в особом порядке для вновь заключаемых договоров уже в этом году, а по всем действующим договорам - с 2003 года.

* -Методика приведена в виде приложения 3 к постановлению правительства Москвы от 22.01.02 № 68-ПП.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль