• Главная страница
  • » Статьи
  • » При восстановлении НДС с недвижимости и неотделимых улучшений нужно заполнить два приложения к декларации

При восстановлении НДС с недвижимости и неотделимых улучшений нужно заполнить два приложения к декларации

317
Если компания восстанавливает НДС по зданию, не используемому в операциях, облагаемых этим налогом, и по капвложениям в него, произведенным позднее, то при подаче декларации необходимо заполнять два листа Приложения

Письмо Федеральной налоговой службы от 10.04.09 № ШС-22-3/279@ О порядке заполнения Приложения к налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, утвержденной приказом Минфина России от 07.11.2006 № 136н, в случае проведения модернизации (реконструкции) объекта недвижимости

Федеральная налоговая служба в связи с поступающими запросами от налоговых органов и налогоплательщиков о порядке заполнения Приложения к налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, утвержденной Приказом Минфина России от 07.11.2006 № 136н (далее – Приложение), в случае проведения модернизации (реконструкции) объекта недвижимости сообщает следующее.

1. В отношении порядка заполнения Приложения в случае, если модернизируемый (реконструируемый) объект не исключается из состава амортизируемого имущества и используется в деятельности налогоплательщика, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 6 статьи 171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) суммы налога, предъявленные налогоплательщику при проведении подрядчиками капитального строительства объектов недвижимости (основных средств), при приобретении недвижимого имущества (за исключением воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания, а также космических объектов), исчисленные налогоплательщиком при выполнении строительно – монтажных работ для собственного потребления, принятые к вычету в порядке, предусмотренном главой 21 Кодекса, подлежат восстановлению в случае, если указанные объекты недвижимости (основные средства) в дальнейшем используются для осуществления операций, указанных в пункте 2 статьи 170 Кодекса, за исключением основных средств, которые полностью самортизированы или с момента ввода которых в эксплуатацию у данного налогоплательщика прошло не менее 15 лет.

В случае, указанном в абзаце четвертом пункта 6 статьи 171 Кодекса, налогоплательщик обязан по окончании каждого календарного года в течение десяти лет начиная с года, в котором наступил момент, указанный в пункте 4 статьи 259 Кодекса (до 01.01.2009 – в абзаце втором пункта 2 статьи 259 Кодекса), в налоговой декларации, представляемой в налоговые органы по месту своего учета за последний налоговый период каждого календарного года из десяти, отражать восстановленную сумму налога. Расчет суммы налога, подлежащей восстановлению и уплате в бюджет, производится исходя из одной десятой суммы налога, принятой к вычету, в соответствующей доле.

Указанная сумма налога отражается в графе 11 по строке 020 Приложения.

Согласно пункту 27 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, затраты на модернизацию и реконструкцию объекта основных средств после их окончания увеличивают первоначальную стоимость такого объекта, если в результате модернизации и реконструкции улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта основных средств.

Таким образом, в случае если до истечения 15 лет, указанных в абзаце четвертом пункта 6 статьи 171 Кодекса, произведена модернизация (реконструкция) объекта недвижимости, приводящая к изменению его первоначальной стоимости, то на сумму налога, заявленную к вычету по строительномонтажным работам, а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции), заполняется отдельное Приложение.

При этом данное отдельное Приложение заполняется налогоплательщиком (инвестором) в течение 10 лет начиная с года, в котором на основании пункта 4 статьи 259 Кодекса (до 01.01.2009 – на основании абзаца второго пункта 2 статьи 259 Кодекса) производится начисление амортизации с измененной первоначальной стоимости объекта недвижимости.

Например. Первоначальная стоимость приобретенного налогоплательщиком по договору куплипродажи объекта недвижимости, введенного в эксплуатацию 25 января 2006 года, составила 1000 ед. Сумма НДС, принятая к вычету при его приобретении, составила 180 ед. Расчет 1/10 суммы налога в размере 18 ед., подлежащей восстановлению в соответствующей доле, производится в течение 10 лет, начиная с 2006 по 2015 год включительно. С апреля по сентябрь 2008 года произведена модернизация (реконструкция), измененная первоначальная стоимость данного объекта недвижимости без учета НДС составила 1500 ед. Стоимость выполненных подрядной организацией работ по модернизации (реконструкции), а также товаров, приобретенных налогоплательщиком и переданных на давальческой основе подрядной организации для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции) и работ, услуг, приобретенных налогоплательщиком для выполнения указанных работ, без учета НДС составила 500 ед. Сумма НДС, принятая к вычету по выполненным работам по модернизации (реконструкции) и по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции), составила 90 ед. Начисление амортизации с измененной первоначальной стоимости объекта недвижимости производится начиная с 1 октября 2008 года.

В указанном примере, начиная с 2008 года (за последний налоговый период 2008 года), налогоплательщик заполняет 2 листа Приложения.

В графе 9 по строке 020 первого листа Приложения указывается сумма налога, рассчитываемая исходя из 1/10 суммы налога, первоначально принятой к вычету при его приобретении (то есть 18 ед.). Этот лист Приложения заполняется на протяжении 10 лет, с 2006 (за последний налоговый период 2006 года) по 2015 годы (за последний налоговый период 2015 года).

В графе 9 по строке 020 отдельного второго листа Приложения указывается сумма налога, рассчитываемая исходя из 1/10 сумм налога, принятых к вычету по выполненным работам по модернизации (реконструкции) объекта, а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции) (то есть 90 : 10 = 9 ед.). Данный расчет 1/10 суммы налога, подлежащей восстановлению в соответствующей доле, производится в течение 10 лет, начиная с 2008 по 2017 год включительно. Соответственно этот второй лист Приложения заполняется на протяжении 10 лет, с 2008 (за последний налоговый период 2008 года) по 2017 годы (за последний налоговый период 2017 года).

При этом по строке 020 в графах 2–7 отдельного второго листа Приложения указывается:

– в графе 2 «Код операции по объекту недвижимости» – код 1011801 или 1011802 из Раздела V «Операции по объектам недвижимости» Приложения № 1 к Порядку заполнения налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, утвержденному Приказом Минфина России от 07.11.2006 № 136н, в данном примере – 1011801;
– в графе 3 «Наименование объекта недвижимости» – реконструкция;
– в графе 4 «Дата ввода объекта недвижимости в эксплуатацию для исчисления амортизации (число, месяц, год)» – дата ввода объекта недвижимости в эксплуатацию для исчисления амортизации (в бухгалтерском учете) до момента модернизации (реконструкции), в данном примере – 25.01.2006;
– в графе 5 «Дата начала начисления амортизационных отчислений по объекту недвижимости (число, месяц, год)» – дата начала начисления амортизации в соответствии с пунктом 4 статьи 259 Кодекса (до 01.01.2009 – в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 259 Кодекса) с измененной первоначальной стоимости объекта недвижимости, в данном примере – 01.10.2008;
– в графе 6 «Стоимость объекта недвижимости на дату ввода объекта в эксплуатацию без учета НДС» – стоимость выполненных работ по модернизации (реконструкции), а также товаров (работ, услуг), приобретенных для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции), без учета НДС, в данном примере – 500 ед.;
– в графе 7 «Сумма НДС, принятая к вычету по объекту недвижимости» – сумма НДС, принятая к вычету по выполненным работам по модернизации (реконструкции), а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции), в данном примере – 90 ед.

В том случае когда срок проведения модернизации (реконструкции) превышает один календарный год (несколько календарных лет), но объект недвижимости в периоде проведения модернизации (реконструкции) данного объекта продолжает эксплуатироваться, то Приложение по объекту недвижимости и отдельное Приложение по строительномонтажным работам, а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции) данного объекта недвижимости, заполняется в порядке, аналогичном порядку, изложенному выше.

2. В отношении порядка заполнения Приложения в случае, если модернизируемый (реконструируемый) объект недвижимости исключается из состава амортизируемого имущества и не используется в деятельности налогоплательщика, необходимо учитывать следующее.

Если до истечения 15 лет, указанных в абзаце четвертом пункта 6 статьи 171 Кодекса, модернизируемый (реконструируемый) объект исключается из состава амортизируемого имущества, и не используется в деятельности налогоплательщика менее одного календарного года, то Приложение по объекту недвижимости и отдельное Приложение по строительномонтажным работам, а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции) данного объекта недвижимости, также заполняется в порядке, аналогичном вышеизложенному.

В том случае если до истечения 15 лет, указанных в абзаце четвертом пункта 6 статьи 171 Кодекса, модернизируемый (реконструируемый) объект исключается из состава амортизируемого имущества и не используется в деятельности налогоплательщика один или несколько полных календарных лет, то в данном случае за истекший календарный год (календарные годы) налогоплательщиком в графах 1–11 по строке 020 Приложения ставятся прочерки.

При этом необходимо учитывать, что после завершения модернизации (реконструкции) и введения объекта недвижимости в эксплуатацию с измененной первоначальной стоимостью расчет 1/10 суммы налога, подлежащей восстановлению на основании положений абзацев четвертого и пятого пункта 6 статьи 171 Кодекса, производится в следующем порядке.

Из суммы налога, принятой к вычету по объекту недвижимости, отражаемой в графе 7 по строке 020 Приложения, вычитается сумма показателей строк, отражаемых в графе 9 по строке 020 Приложения за истекшие календарные годы, предшествовавшие году, в котором использование объекта в хозяйственной деятельности было приостановлено для произведения модернизации (реконструкции). Полученная разница суммы налога распределяется к восстановлению пропорционально (то есть равными частями) оставшимся до окончания десятилетнего срока годам, начиная с года, в котором на основании пункта 4 статьи 259 Кодекса (до 01.01.2009 – на основании абзаца второго пункта 2 статьи 259 Кодекса) производится начисление амортизации с измененной первоначальной стоимости объекта недвижимости (Приложение № 1).

На сумму налога на добавленную стоимость, принятую к вычету по строительномонтажным работам, а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции) данного объекта недвижимости, начиная с календарного года, в котором на основании пункта 4 статьи 259 Кодекса (до 01.01.2009 – на основании абзаца второго пункта 2 статьи 259 Кодекса) производится начисление амортизации с измененной первоначальной стоимости объекта недвижимости, заполняется отдельное Приложение (Приложение № 2).

Например. Первоначальная стоимость объекта недвижимости (приобретенного налогоплательщиком по договору куплипродажи), введенного в эксплуатацию 25 января 2006 года, составила 1000 ед. Сумма НДС, принятая к вычету при его приобретении, составила 180 ед. Амортизация в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 259 Кодекса начисляется с 1 февраля 2006 года. С ноября 2007 года по февраль 2009 года производилась модернизация (реконструкция). Измененная первоначальная стоимость данного объекта недвижимости без учета НДС составила 1500 ед. Стоимость выполненных подрядной организацией работ по модернизации (реконструкции), а также товаров, приобретенных налогоплательщиком и переданных на давальческой основе подрядной организации для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции), и работ, услуг, приобретенных налогоплательщиком для выполнения указанных выше работ, без учета НДС составила 500 ед. Сумма НДС, принятая к вычету по выполненным работам по модернизации (реконструкции) и по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции), составила 90 ед. Данный объект введен в эксплуатацию 15.03.2009, начисление амортизации с измененной первоначальной стоимости объекта недвижимости производится начиная с 1 апреля 2009 года.

В указанном примере налогоплательщик за 2006 и 2007 годы заполняет Приложение по приобретенному объекту недвижимости в общеустановленном порядке.

Начиная с 2009 года в графе 9 по строке 020 Приложения по объекту недвижимости указывается сумма налога, в размере 20,6 ед., рассчитанная как: {180 – (18 + + 18)} : 7 = 20,6 ед.

При этом:

180 ед. – сумма налога, принятая к вычету по приобретенному в 2006 году объекту недвижимости;

(18 + 18) ед. – суммарный расчет 1/10 суммы налога, подлежащей восстановлению за два истекших (2006 и 2007) календарных года;

7 – количество лет, оставшихся до окончания десятилетнего срока, начиная с года, в котором на основании пункта 4 статьи 259 Кодекса (до 01.01.2009 – на основании абзаца второго пункта 2 статьи 259 Кодекса) производится начисление амортизации с измененной первоначальной стоимости объекта недвижимости (2009 – 2015 гг.).

Указанная сумма налога отражается в графе 9 по строке 020 Приложения с 2009 по 2015 год включительно (Приложение № 1).

За последний налоговый период 2009 года налогоплательщик начинает заполнять отдельное Приложение по строительномонтажным работам, а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции) данного объекта недвижимости (отдельное Приложение будет заполняться 10 лет, т. e. до 2018 года включительно).

В графе 9 по строке 020 отдельного листа Приложения по работам по модернизации (реконструкции), а также по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительномонтажных работ при проведении модернизации (реконструкции) данного объекта недвижимости, указывается сумма налога, рассчитываемая исходя из 1/10 суммы налога, принятой к вычету по этим товарам (работам, услугам) (то есть 90 : 10 = 9 ед.). Данный расчет 1/10 суммы налога, подлежащей восстановлению в соответствующей доле, производится в течение 10 лет, с 2009 по 2018 год включительно (Приложение № 2).

С Министерством финансов Российской Федерации согласовано (письмо Минфина России от 24.03.2009 № 0307-15/47).

Действительный государственный советник РФ 2-го класса
С.Н. Шульгин

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль