text
Газета

Вычет в сумме расходов на долевое строительство предоставляют после оформления акта приемки

  • 1 января 2016
  • 297

Вычет в сумме расходов на приобретение жилья по договору долевого строительства предоставят гражданину с того года, в котором был оформлен акт приемки.

Письмо Минфина России от 10.03.11 № 03-04-05/9-122 <Об определении размера имущественного вычета по НДФЛ>

Вопрос: Физлицо приобрело квартиру на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного в 2006 г. Стоимость квартиры, согласно договору, превысила 2 млн руб.

Квартира была передана физлицу на основании акта приема-передачи жилого помещения от 21.12.2007, а свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру получено 08.04.2008.

В 2008 г. физлицо обратилось в налоговый орган за уведомлением о возможности предоставления налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в размере 1 млн руб. Налоговый вычет заявлен за 2008 г.

Рассмотрев представленные документы, налоговый орган выдал уведомление о подтверждении права на имущественный вычет, согласно которому физлицо получило имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме 1 млн руб. за 2008 г. у своего работодателя.

В соответствии с п. 11 ст. 1 Федерального закона от 26.11.2008 № 224-ФЗ «О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) максимальная сумма имущественного налогового вычета была увеличена до 2 млн руб. При этом п. 6 ст. 9 Закона предусмотрено, что новая редакция пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении приобретенной квартиры в общем размере 2 млн руб.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. (до 1 января 2008 г. – 1 000 000 руб.).

Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры.

В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру на основании акта приема-передачи, а при приобретении квартиры по договору купли-продажи имущественный налоговый вычет может быть получен при представлении документов, подтверждающих право собственности.

Поскольку квартира приобретена по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и передана налогоплательщику согласно акту приема-передачи в 2007 г., то право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика также возникло в 2007 г. Поэтому налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб., начиная с 2007 г.

 

Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

 

С. В. Разгулин

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.