Компании, которая арендует землю у частника, важно знать, что иногда можно не регистрировать договор аренды земельного участка. Расскажем об этом подробнее и приведем образец договора аренды земельного участка 2015, который можно скачать.
Если договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года, то регистрация необязательна (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса). Регистрировать необходимо договоры, заключенные на срок не менее одного года (ч. 2 ст. 651 ГК РФ).
В то же время если компания планирует использовать участок год и более, то оформить договор можно без регистрации. Есть два способа.
Во-первых , соглашение можно заключить на 11 месяцев и каждый год перезаключать его на тот же срок.Во-вторых , каждый год оформлять дополнительное соглашение, в котором пролонгировать договор аренды на 11 месяцев. Так компания по сути заключает новый договор со сроком действия меньше года. Регистрировать его не требуется. Это подтверждают и судьи (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от16.02.01 № 59).
Ниже смотрите рабочий образец договор аренды земельного участка. Им можно пользоваться, а если необходимо, подредактировать под требования вашей компании.
Договор аренды земельного участка образец 2015
г. Москва 17 января 2015 г.
Александр Сергеевич Кондратьев, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и закрытое акционерное общество «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Аллы Степановны Глебовой, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 43898798743, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Коптева, вл. 40 (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях некапитального строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,35 га.
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № 77ЗУ733335, выданного 18 ноября 2007 г. Пресненским отделением Росреестра по г. Москве.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц.
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в пунктах 2.1–2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России и соответствующими договорами.
2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в пунктах 2.1–2.2 договора.
3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании.
3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России.
3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в пункте 3.1 договора.
3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
4. СРОК ДОГОВОРА
4.1. Срок действия договора – с 17 января 2015 года по 31 декабря 2015 года.
4.2. В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.
4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в пункте 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 100 000 (Сто тысяч) руб. в месяц. Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
5.2. Размер арендной платы, установленный в пункте 5.1 договора, пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год.
В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.
5.3. Арендная плата в размере, указанном в пункте 5.1 договора, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.
5.4. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Арендодатель имеет право:
– доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства России;
– приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требований природоохранного законодательства России;
– требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.
6.2. Арендодатель обязан:
– передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
– передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора;
– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства России;
– не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.
6.3. Арендатор имеет право:
– возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения;
– проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агротехнические, мелиоративные работы;
– требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;
– требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;
– требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; досрочного расторжения договора;
– уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования;
– передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления;
– отдавать арендные права в залог;
– вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.
6.4. Арендатор обязан:
– вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;
– начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
– использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
– сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;
– не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;
– после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.
6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством России.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок один месяц с момента направления предложения о расторжении договора заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 7.3, в случаях, когда Арендатор:
– использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;
– не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;
– не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение одного месяца;
– более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 5 договора срока не вносит арендную плату.
7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:
– Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 6.2 договора;
– Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;
– земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка;
– земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т. п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством России.
8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 5.3 договора.
8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством России.
8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в районном суде г. Москвы.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Договор считается заключенным с момента его регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с момента передачи земельного участка.
9.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах территориального отделения органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Арендодателя, один – у Арендатора.
9.3. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор.
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель: |
Арендатор: |
А.С. Кондратьев |
А.С. Глебова |
