Выкуп арендованного имущества

63
При выкупе арендованного имущества его надо оприходовать в составе основных средств или МПЗ. Если в период аренды компания потратилась на неотделимые улучшения, при выкупе увеличивать первоначальную стоимость объекта на недоамортизированную часть капвложений не надо.

Выкуп арендованного имущества  Печатная версия
Электронный журнал

Руководство вашей компании решило выкупить арендованное имущество (скажем, автомобиль, станок или помещение). Дополнительное соглашение об этом с арендодателем уже подписали: объект перейдет в собственность по окончании договора аренды. Выкупную цену обозначили там же. Как вам учитывать поступившее имущество?

При выкупе арендованного имущества все не так сложно. В состав собственных ценностей арендованный объект вы запишете только после того, как ваша организация окончательно его выкупит. А вот к какому виду имущества вы его отнесете в налоговом учете, зависит от выкупной цены. Если она больше 40 000 руб., то речь идет об основном средстве. И значит, списывать расходы на покупку придется через амортизацию.

Когда же объект выкуплен за 40 000 руб. или меньше, его вы можете отразить в составе материалов. Тогда затраты удастся учесть единовременно. Кстати, в этом случае в будущем с такого объекта не придется исчислять и платить налог на имущество.

В бухгалтерском учете придерживайтесь того же алгоритма. Единственное, тут в учетной политике вы могли прописать меньшую пороговую стоимость для основных средств.

Бывает, что часть выкупной цены компания перечисляет ежемесячно с арендными платежами. В этом случае все суммы, уплаченные до перехода права собственности, считайте авансами. Они попросту формируют первоначальную стоимость основного средства. Спишите их опять же только после выкупа: через амортизацию или же сразу в составе МПЗ (п. 5 и 14 ст. 270 и ст. 256 Налогового кодекса РФ, п. 3 ПБУ 10/99).

А что если в период действия договора аренды ваша компания потратилась на неотделимые улучшения чужого имущества (с согласия собственника, но без возмещения затрат)? Тогда стоимость таких капитальных вложений удастся списать через амортизацию только в пределах срока договора аренды. Увеличить первоначальную стоимость уже выкупленного арендованного имущества на недоамортизированную часть стоимости неотделимых улучшений, увы, не получится. Это подчеркнули чиновники из Минфина России в своем письме от 13 февраля 2012 г. № 03-03-06/2/20.

По мнению представителей ведомства, часть неотделимых улучшений, которую арендатор не успел самортизировать за время аренды, признается имуществом, безвозмездно переданным арендодателю. А стоимость такового налогооблагаемую прибыль не уменьшает в силу пункта 16 статьи 270 Налогового кодекса РФ.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль