text
Газета

На стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, НДС начислять не надо

  • 31 декабря 2013
  • 33

Из-за чего спорят: Чиновники уверены, что компания должна заплатить НДС со стоимости неотделимых улучшений, переданных арендодателю после того, как срок договора аренды истек. Кого обычно поддерживают судьи: Компанию. Решающий аргумент: Передача неотделимых улучшений не является реализацией. Поэтому нет оснований начислять НДС.

Нередко в арендованном помещении компании производят неотделимые улучшения. К примеру, устанавливают систему вентиляции или охраны, протягивают телефонные кабели. Когда договор аренды заканчивается, такие капвложения приходится передавать арендодателю вместе с объектом.

Надо ли начислять НДС со стоимости переданных неотделимых улучшений, расценив это как реализацию? Или все-таки тут нет оснований рассчитывать налог?

Позиция контролеров на этот счет отличается от мнения практиков. Ваши коллеги, пользователи сайта журнала «Главбух», проголосовали за тот подход, который им ближе. Результаты опроса приведены ниже, а наши рекомендации — далее в статье.

 

Надо ли начислять НДС на стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю при возврате арендованного имущества?

На стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, НДС начислять не надо

Источник: опрос на сайте glavbukh.ru

Мнение контролеров

На стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, НДС начислять не надоОльга Думинская, советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса

— На неотделимые улучшения, переданные арендодателю, компания должна начислить НДС. Независимо от того, возместит ей арендодатель расходы на такие капитальные вложения или нет. И вот почему.

В этом случае арендатор передает право собственности на работы по улучшению арендованного имущества, которые выполнил сам или с помощью подрядчика. А значит, реализует их. Поэтому с переданных арендодателю неотделимых улучшений компания должна заплатить в бюджет НДС. Основание — пункт 1 статьи 39 и подпункт 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. Именно этот подход одобряют в Минфине России, о чем свидетельствует письмо ведомства от 25 февраля 2013 г. № 03-07-05/5259.

Аргументы практиков

На стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, НДС начислять не надоМарина Ризванова, генеральный директор аудиторско-консалтинговой группы «Уральский союз»

— Компания не обязана начислять НДС со стоимости неотделимых улучшений в арендованном имуществе при его возврате арендодателю. Ведь при передаче таких капвложений не происходит реализации. И аргументов здесь несколько.

Во-первых, неотделимые улучшения изначально являются собственностью арендодателя, а не арендатора. Конечно, если иное не прописано в договоре аренды. Это следует из статьи 623 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, капвложения арендатор осуществляет не для арендодателя, а для собственных нужд — владелец имущества не заказывал работы по его улучшению. Значит, по окончании аренды компания не реализует эти неотделимые улучшения. И поэтому НДС начислять не с чего. И тот и другой довод поддерживают многие суды. В частности, ФАС Поволжского округа в постановлении от 18 января 2013 г. по делу № А55-14290/2012.

Совет от редакции

На стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, НДС начислять не надоЕкатерина Никитина, эксперт журнала «Главбух»

— Итак, контролеры убеждены, что неотделимые улучшения при передаче арендодателю облагаются НДС. Поэтому арендатору безопаснее начислить налог и выписать счет-фактуру.

Но если вы не хотите следовать подходу налоговиков, то в суде для защиты можете смело использовать аргументы практика.

Арендодатель возмещает вам расходы на капвложения в его имущество? Тогда лучше не рисковать и начислить НДС. Иначе претензий не избежать. Проверяющие считают, что раз арендодатель возместил стоимость улучшений, то значит, вы их произвели не только для себя, но и для него. Хотя и с этим можно поспорить. Аргументы те же. Подтверждает это и постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 февраля 2009 г. по делу № А17-1040/2008.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.