text
Учет. Налоги. Право

Амортизировать недвижимое имущество можно независимо от госрегистрации

  • 31 декабря 2013
  • 43

Из-за чего спорят: По мнению чиновников, с 2013 года нельзя амортизировать прошлогоднюю недвижимость, если документы на госрегистрацию так и не подавали. Кого обычно поддерживают судьи: Компанию. Решающий аргумент: Дата, с которой можно начинать амортизировать недвижимость, привязана лишь к моменту ввода в эксплуатацию.

Компания построила здание в 2012 году и тогда же стала его эксплуатировать. Но чтобы начать амортизировать этот объект, бухгалтер решил дождаться, когда документы для регистрации права собственности отнесут в Росреестр. Именно такие правила действовали в тот момент. А с 2013 года заработали выгодные изменения в Налоговом кодексе РФ. Теперь по любому (!) имуществу можно начислять амортизацию сразу после ввода в эксплуатацию. Поэтому бухгалтер с 1 января стал амортизировать здание. Но так ли это безопасно? Мы спросили об этом чиновников и практиков — и их мнения разошлись. А ваши коллеги проголосовали за ту позицию, которая им ближе (см. ниже).

 

Mожно ли амортизировать недвижимость без госрегистрации с 2013 года, если она введена в эксплуатацию в прошлом году?

Амортизировать недвижимое имущество можно независимо от госрегистрации

Источник: опрос на сайте www.glavbukh.ru

Мнение контролеров

Амортизировать недвижимое имущество можно независимо от госрегистрацииРуслан Хуснетдинов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса

— Нельзя было начинать амортизировать с 1 января 2013 года недвижимое имущество, введенное в эксплуатацию в прошлом году, если документы по нему к этому моменту еще не подали на госрегистрацию. Да, в настоящее время право начислять амортизацию не зависит от регистрации прав на имущество. Это теперь прямо указано в пункте 4 статьи 259 Налогового кодекса РФ. Однако данное правило введено с 1 января 2013 года. И оно не распространяется на основные средства, которые компания начала использовать до 2013 года. Следовательно, по ним нужно применять прежний порядок, установленный в пункте 11 статьи 258 кодекса. А именно амортизировать недвижимость можно, если выполнено два условия. Первое — имущество ввели в эксплуатацию. Второе — есть расписка Роcреестра о подаче бумаг на госрегистрацию.

Аргументы практиков

Амортизировать недвижимое имущество можно независимо от госрегистрацииЕлена Родионова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

— Недвижимость, введенную в эксплуатацию в прошлом году, можно амортизировать с января 2013 года. Даже если оформлять права на нее еще не начали. Ведь теперь амортизировать можно любые объекты, которые введены в эксплуатацию. Более того, вы можете начислить амортизацию за периоды до 2013 года. Хотя в пункте 11 статьи 258 кодекса была оговорка о том, что нужно подать документы на регистрацию. Но дату, с которой амортизацию можно списывать на расходы, определяет пункт 4 статьи 259. А в нем и раньше было прописано, что начислять амортизацию нужно со следующего месяца после ввода в эксплуатацию. И особых правил по недвижимости в этой норме не было (постановление Президиума ВАС РФ от 30 октября 2012 г. № 6909/12).

Совет от редакции

Амортизировать недвижимое имущество можно независимо от госрегистрацииОльга Солдатова, ведущий эксперт журнала «Главбух»

— Чиновники не согласны с тем, что компании могут применять новые правила амортизации к имуществу, введенному в эксплуатацию до 2013 года (письмо Минфина России от 5 апреля 2013 г. № 03-03-06/4/11151). Если вы уже отразили амортизацию по таким объектам в декларации, то безопаснее подать уточненку.

Хотя недавно чиновники ФНС заявили, что инспекторы не должны спорить с компаниями, которые следуют позиции судей ВАС РФ (подробнее об этом — в следующем номере). Поэтому, опираясь на постановление Президиума ВАС РФ от 30 октября 2012 г. № 6909/12, вы можете не корректировать амортизацию, если успели ее начислить, а то и вовсе пересчитать налог за весь период эксплуатации. Но тогда будьте готовы к спорам. Ведь такой подход невыгоден для бюджета.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет менее минуты!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.