Расходы по договорам аренды без госрегистрации пока учитывать опасно

40
Документ: Письмо Минфина России от 25 января 2013 г. № 03-03-06/2/6. Что изменилось в работе: Только если предусмотреть в договоре, что компания начинает пользоваться имуществом еще до госрегистрации, арендную плату можно учитывать в расходах.

Сейчас договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года, нужно регистрировать. Только после этого он считается заключенным. Такое правило закреплено в пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. Так вот, данная норма дает чиновникам повод утверждать, что расходы по договорам, которые не прошли госрегистрацию, нельзя учесть при расчете налога на прибыль. Об этом сказано в недавнем письме Минфина России от 25 января 2013 г. № 03-03-06/2/6.

Но ведь арендатор часто начинает использовать объект до того, как договор зарегистрируют. Как быть с арендной платой в этом случае? В том же письме чиновники разрешили включать ее в состав расходов с того момента, как компания получила объект по акту приемки-передачи. Но в договоре при этом должно быть четко прописано, что арендатор пользуется имуществом еще до госрегистрации.

Осторожно! Вы можете учесть арендную плату по долгосрочному договору в расходах, даже если он еще не зарегистрирован. Но для этого в самом соглашении должно быть прописано, что арендатор пользуется помещением до госрегистрации.

Добавим, что точка зрения контролеров на учет расходов по незарегистрированным договорам аренды все же спорна. Если компания использует объект для своей деятельности и перечисляет деньги арендодателю, то эти затраты вполне обоснованны. Это подтверждают и судьи. Пример — постановление ФАС Московского округа от 26 августа 2010 г. № КА-А41/9668-10.

Впрочем, скоро количество претензий налоговиков по поводу незарегистрированных договоров должно уменьшиться. Законодатели внесли изменения в Гражданский кодекс РФ, которыми отменили обязанность регистрировать долгосрочные договоры аренды. Подробнее о том, как это повлияет на расчет налогов, вы узнаете из ближайших номеров журнала «Главбух».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль