Скидка на подписку 30% | 8(800)550-07-98
Газета

Расходы по договорам аренды без госрегистрации пока учитывать опасно

  • 31 декабря 2013
  • 45

Документ: Письмо Минфина России от 25 января 2013 г. № 03-03-06/2/6. Что изменилось в работе: Только если предусмотреть в договоре, что компания начинает пользоваться имуществом еще до госрегистрации, арендную плату можно учитывать в расходах.

Сейчас договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года, нужно регистрировать. Только после этого он считается заключенным. Такое правило закреплено в пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. Так вот, данная норма дает чиновникам повод утверждать, что расходы по договорам, которые не прошли госрегистрацию, нельзя учесть при расчете налога на прибыль. Об этом сказано в недавнем письме Минфина России от 25 января 2013 г. № 03-03-06/2/6.

Но ведь арендатор часто начинает использовать объект до того, как договор зарегистрируют. Как быть с арендной платой в этом случае? В том же письме чиновники разрешили включать ее в состав расходов с того момента, как компания получила объект по акту приемки-передачи. Но в договоре при этом должно быть четко прописано, что арендатор пользуется имуществом еще до госрегистрации.

Осторожно! Вы можете учесть арендную плату по долгосрочному договору в расходах, даже если он еще не зарегистрирован. Но для этого в самом соглашении должно быть прописано, что арендатор пользуется помещением до госрегистрации.

Добавим, что точка зрения контролеров на учет расходов по незарегистрированным договорам аренды все же спорна. Если компания использует объект для своей деятельности и перечисляет деньги арендодателю, то эти затраты вполне обоснованны. Это подтверждают и судьи. Пример — постановление ФАС Московского округа от 26 августа 2010 г. № КА-А41/9668-10.

Впрочем, скоро количество претензий налоговиков по поводу незарегистрированных договоров должно уменьшиться. Законодатели внесли изменения в Гражданский кодекс РФ, которыми отменили обязанность регистрировать долгосрочные договоры аренды. Подробнее о том, как это повлияет на расчет налогов, вы узнаете из ближайших номеров журнала «Главбух».

logo

Простите, что прерываем чтение:

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Кроме того, редакция приготовила Вам благодарность за регистрацию
1 книгу на ЛитРес в подарок!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... или войти через соц.сети
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... или войти через соц.сети
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.