Аренда у физлица: кто платит НДФЛ и как продлевать договор

429
Компания арендовала помещение у гражданина. Арендодатель не является сотрудником компании. Кто должен удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с аренды у физлица?

Аренда у физлица обязывает компанию удерживать и перечислять НДФЛ

Компания арендовала помещение у гражданина. Арендодатель не является сотрудником компании. Кто должен удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с аренды у физлица?

НДФЛ удерживает налоговый агент — компания, которая взяла помещение в аренду у физлица.

Доходы, с которых гражданин сам рассчитывает и платит налог, перечислены в пункте 1 статьи 228 НК РФ. К ним относятся доходы от сдачи в аренду имущества физическими лицами и компаниям, которые не являются налоговыми агентами (подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Компания, которая взяла помещение в аренду у физлица, становится налоговым агентом (п. 1 ст. 226 НК РФ). Поэтому арендаторы сами удерживают НДФЛ с дохода и перечисляют в инспекцию по месту учета (ст. 226 НК РФ).

Компания не вправе обязать арендодателя платить НДФЛ самостоятельно. Такого мнения придерживается и Минфин России в письме от 02.06.15 № 03-04-06/31829.

Продлить договор аренды можно без регистрации

Договор аренды у физлица заключили на 11 месяцев. В нем есть условие о дальнейшей пролонгации еще на 11 месяцев. Надо ли регистрировать договор после продления?

Регистрировать необходимо договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор заключают на определенный срок (п. 1 ст. 610 ГК РФ). В вашем случае он равен 11 месяцам, то есть не более года. Условие об автоматическом продлении договора значения не имеет. Ведь компания, по сути, заключает новый договор со сроком действия меньше года. А значит, регистрировать его не требуется. Это подтверждают и судьи (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль