Как платить НДФЛ при продаже квартиры

84
Директор нашей компании пять лет назад приобрел 1/2 доли в квартире. Второй частью владела его сестра. В ноябре она подарила брату свою долю. Директор стал единственным собственником и получил новое свидетельство. В январе планирует продать жилье. Надо ли платить НДФЛ при продаже квартиры и с какой части?

НДФЛ при продаже квартиры, у который было несколько собственников

Директор организации шесть лет назад приобрел 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Собственник второй части - его мама. В прошлом году она подарила сыну свою долю, и он стал единственным собственником. После этого ему выдали новое свидетельство о собственности. Сейчас директор планирует продать жилье. Должен ли он платить НДФЛ при продаже квартиры и с какой части?

НДФЛ при продаже квартиры директор платить не должен.

В вашем случае, доходы от продажи недвижимости, которая была в собственности директора больше трех лет, освобождается от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Он владел ½ доли недвижимости более шести лет. И новое свидетельство о собственности никак не влияет на срок владения этой частью квартиры (ст. 235 ГК РФ). Вторая половина на момент продажи была в собственности директора всего год. Но налоговики и чиновники считают, что в таком случае срок владения всем жильем считается с даты получения первого свидетельства о праве собственности (письма Минфина России от 25.05.2015 № 03-04-05/29773, ФНС России от 22.10.2012 № ЕД-4-3/17824). Из этого следует, что НДФЛ при продаже квартиры директор платить не будет, даже если продаест ее целиком.

НДФЛ при продаже квартиры, бывшей в ипотеке

Руководитель компании в апреле 2013 года купил квартиру в ипотеку. Следующей зимой он выплатит кредит и получит новое свидетельство уже без отметки о залоге. После этого директор собирается сразу продать это жилье. Надо ли ему подавать декларацию в налоговую и платить НДФЛ, если с даты получения нового свидетельства пройдет менее трех лет?

Платить НДФЛ и подавать декларацию о доходах не нужно.

При продаже недвижимости собственники должны платить НДФЛ по ставке 13 процентов (подп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ). Но из этой нормы есть исключение — для жилья, которое находится в собственности у физлица более трех лет НДФЛ не платится. Это действует в отношении всех квартир, приобретенных до 2016 года  (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Период исчисляется с момента регистрации права собственности. Эти данные подтверждает свидетельство о праве собственности или выписка из госреестра (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Данный документ у вашего руководителя уже есть. Просто в нем было обозначено, что право собственности ограничено ипотекой. Поэтому, как только директор закрывает кредит, свидетельство меняют. Однако это не означает, что три года теперь нужно считать заново. В апреле 2016 года с даты покупки квартиры уже пройдет больше трех лет. Следовательно при продаже недвижимости позже апреля 2016 года, платить НДФЛ и подавать декларацию о доходах в ИФНС не надо (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль