Кто платит налог на имущество по кадастровой стоимости в 2016 году

1657
Столичным компаниям - владельцам недвижимости стоит свериться со списком имущества, которое облагается налогом по кадастровой стоимости в 2016 году. Число объектов существенно выросло.

Налог на имущество по кадастровой стоимости в 2016 году

Перечень зданий, строений и сооружений, которые в 2016 году облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости утвержден постановлением правительства Москвы от 18.11.2014 № 700-ПП. В конце прошлого года он был расширен (постановление правительства Москвы от 26.11.2015 № 786-ПП). 

См. Авансовый расчет по налогу на имущество за 1 квартал 2017 года

Государственная инспекция по недвижимости в прошлом году проверила 35 тыс. объектов и нашла те, что используются под офисы и торговлю, а также находятся на землях профильного назначения. Таким образом, число объектов в перечне выросло на 1696 -  с 5581 до 7277. 

Скачать перечень объектов, облагаемых в 2016 году налогом на имущество по кадастровой стоимости, можно по ссылке в конце статьи.

Как избежать уплаты налога на имущества по кадастровой стоимости в 2016 году

Если имущество попало в перечень, можно оспорить это и платить налог на имущество с остаточной стоимости. Если объект попал в список без оснований, налог за него можно пересчитать с начала года.

Чаще всего компаниям удается исключить объект из списка. 

Аргументы, которые помогут исключить объект из перечня имущества, облагаемого по кадастровой стоимости

Рассмотрим три ситуации и доводы, которые используют компании, чтобы исключить объект из перечня имущества, облагаемого по кадастровой стоимости.

Ситуация № 1. Осмотр производственного объекта снаружи.

Инспекция, осмотрев производственное здание снаружи, решила, что это офис. Правительство Москвы включило объект в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. 

Инспекторам никто не мешал обследовать помещение изнутри, указал суд. Кроме того, в акте не были указаны обстоятельства, препятствующие доступу в здание, хотя проверяющие должны бли сделать это (п. 3.6 Порядка, утв. постановлением правительства Москвы от 14.05.2014 № 257-ПП). Соответственно, оснований для включения объекта в перечень не было (решение от 24.07.2015 № 3-371/2015).

Чтобы избежать такой ситуации, лучше предупредить сотрудников, что следует впускать инспекторов для осмотра здания. А то по ошибке можно попасть в перечень.

Также следует требовать повторного осмотра и исключения здания из списка. Сначала можно обратиться в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов налогообложения. Если комиссия откажет - в суд.

Ситуация № 2. Аварийное состояние объекта.

Здание в аварийном состоянии, законсервировано. Сотрудники инспекции осмотрели только фасады и сделали вывод, что внутри находятся офисы.

Аварийное здание нельзя облагать налогом по кадастровой стоимости. Повторный осмотр показал, что вся площадь не используется. Суд учел, что участок редназначен для производственных объектов, и исключил здание из перечня (решение от 11.06.2015 № 3-218/2015).

Если здание непригодно для использования, это можно подтвердить в суде с помощью фото, на которых видны повреждения. Еще одно доказательство - приказ руководителя о выводе здания из эксплуатации. 

Ситуация № 3. Объект на участке с видом разрешенного использования "эксплуатация здания под мастерские".

Осмотр объекта показал, что 25% площади здания используется под офисы. Если больше 20% здания занято офисами, то оно облагается налогом по кадастровой стоимости. Вид разрешенного использования участка в данном случае роли не играет, следует из решения от 14.08.2015 № 3-480/2015. 

Объект может облагаться налогом по кадастровой стоимости в 2016 году только на основании вида разрешенного использования земли. Если на участке есть здание без офисных и торговых объектов, но земля предназначена для торговли, судьи признают законным включение объекта в перечень (решение от 03.07.2015 № 3-374/2015). 

Как без суда отменить налог на имущество по кадастровой стоимости

Многие компании и без суда уже исключили принадлежащие им здания из перечня объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Для этого достаточно обратиться в Межведомственную комиссию по вопросам налогообложения при Департаменте экономической политики Москвы. Как сообщил ранее департамент на depr.mos.ru, комиссия принимает большинство решений в пользу организаций.

Налог с кадастровой стоимости платят за офисы, торговые центры, объекты общепита и бытового обслуживания (Закон г. Москвы от 05.11.2003 № 64). Все они включены в специальный перечень (постановление правительства Москвы от 28.11.2014700-ПП). Попадают в него здания после осмотра Госинспекции по недвижимости, которая определяет, как используется здание.

Ревизоры, как правило, приходят на объект, описывают его и фотографируют. Но иногда они ошибаются. Например, были случаи, когда сотрудники компании не впускали проверяющих и те записывали его как офис, а на самом деле это было производственное здание. В подобных ситуациях нужно требовать повторного осмотра и исключения объекта из перечня.

Как исключить объект из перечня имущества, облагаемого налогом по кадастровой стоимости

Если здание по ошибке оказалось в перечне облагаемых по кадастровой стоимости, стоит обратиться в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов налогообложения.

Написать можно по почте (125032, Москва, Вознесенский пер., д. 21) или через на сайте depr.mos.ru.

Форма заявления есть на сайте в разделе Межведомственная комиссия. Там же приведен список документов, которые необходимо приложить к заявлению (выписки, документы кадастрового учета, лицензии и др.). Комиссия может назначить повторный осмотр и по его итогам исключить объект из перечня.

Если обжалование в комиссии не дало результатов, можно обратиться в суд. В случае поддержки судей компания сможет пересчитать налог с начала года (письмо ФНС России от 28.04.2015БС-4-11/7315).

Смотрите также подробный алгоритм Как сэкономить на налоге на имущество по кадастровой стоимости.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое

Вложенные файлы

Доступно только авторизованным пользователям
  • Перечень объектов. Налог на имущество по кадастровой стоимости в 2016 году.xls
  • Образец заявления об исключении объекта из перечня.xlsx


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль