Как платить налог при продаже офиса по частям

103
В собственности нашей компании было здание, налог на имущество мы платили с его кадастровой стоимости. Половину офисов в деловом центре в марте продали. Получили новое свидетельство о праве собственности уже на половину здания. Как платить налог за месяц продажи?

Налог при продаже офиса за март безопаснее рассчитать с кадастровой стоимости всего делового центра и с его части.

Налог на имущество с кадастровой стоимости рассчитывают в особом порядке. Если компания владела зданием неполный год, то налог определяют с учетом коэффициента. Он равен отношению числа полных месяцев, в течение которых здание находилось в собственности, к 12 месяцам. При этом месяц считается полным, если компания была собственником имущества хотя бы один день (письмо ФНС России от 23.03.2015 № БС-4-11/4606@).

Право собственности подтверждает свидетельство. Формально в марте вы владели двумя разными объектами - целым деловым центром и его половиной. И хотя адрес имущества не изменился, опрошенные нами специалисты Минфина считают, что налог надо заплатить с каждого объекта.

Расчет налога отражают в разделе 3 декларации. Его заполняют на каждый объект. В вашем случае их будет два - офисный центр и его доля. В строке 090 раздела 3 на целое здание надо записать 11/12, а на его часть - 2/12 (подп. 8 п. 6.2 приложения 3 к приказу № ММВ-7-11/895).

Пример

Кадастровая стоимость делового центра в Москве - 5 млн рублей. Компания продала часть здания. Кадастровая стоимость оставшейся доли - 3 млн рублей. Ставка налога -1,2% (подп. 2 п. 2 ст. 2 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64). Налог с кадастровой стоимости всего делового центра равен 15 000 руб. (5 000 000 руб. × 1,2% × 3 мес. : 12 мес.), за долю - 30 000 руб. (3 000 000 руб. × 1,2% × 10 мес. : 12 мес.). Итого сумма налога за год - 45 000 руб. (15 000 + 30 000).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль