text
Учет. Налоги. Право

Как платить налог при продаже офиса по частям

  • 12 апреля 2016
  • 109

В собственности нашей компании было здание, налог на имущество мы платили с его кадастровой стоимости. Половину офисов в деловом центре в марте продали. Получили новое свидетельство о праве собственности уже на половину здания. Как платить налог за месяц продажи?

Налог при продаже офиса за март безопаснее рассчитать с кадастровой стоимости всего делового центра и с его части.

Налог на имущество с кадастровой стоимости рассчитывают в особом порядке. Если компания владела зданием неполный год, то налог определяют с учетом коэффициента. Он равен отношению числа полных месяцев, в течение которых здание находилось в собственности, к 12 месяцам. При этом месяц считается полным, если компания была собственником имущества хотя бы один день (письмо ФНС России от 23.03.2015 № БС-4-11/4606@).

Право собственности подтверждает свидетельство. Формально в марте вы владели двумя разными объектами - целым деловым центром и его половиной. И хотя адрес имущества не изменился, опрошенные нами специалисты Минфина считают, что налог надо заплатить с каждого объекта.

Расчет налога отражают в разделе 3 декларации. Его заполняют на каждый объект. В вашем случае их будет два - офисный центр и его доля. В строке 090 раздела 3 на целое здание надо записать 11/12, а на его часть - 2/12 (подп. 8 п. 6.2 приложения 3 к приказу № ММВ-7-11/895).

Пример

Кадастровая стоимость делового центра в Москве - 5 млн рублей. Компания продала часть здания. Кадастровая стоимость оставшейся доли - 3 млн рублей. Ставка налога -1,2% (подп. 2 п. 2 ст. 2 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64). Налог с кадастровой стоимости всего делового центра равен 15 000 руб. (5 000 000 руб. × 1,2% × 3 мес. : 12 мес.), за долю - 30 000 руб. (3 000 000 руб. × 1,2% × 10 мес. : 12 мес.). Итого сумма налога за год - 45 000 руб. (15 000 + 30 000).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:

Здравствуйте! Давайте знакомиться.

Газета «Учет. Налоги. Право» - пишу для Вас полезные статьи.
Как Вас зовут?
Зарегистрируйтесь на сайте и давайте дружить. Это займет ровно 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.