Как платить налог при продаже офиса по частям

109
В собственности нашей компании было здание, налог на имущество мы платили с его кадастровой стоимости. Половину офисов в деловом центре в марте продали. Получили новое свидетельство о праве собственности уже на половину здания. Как платить налог за месяц продажи?

Налог при продаже офиса за март безопаснее рассчитать с кадастровой стоимости всего делового центра и с его части.

Налог на имущество с кадастровой стоимости рассчитывают в особом порядке. Если компания владела зданием неполный год, то налог определяют с учетом коэффициента. Он равен отношению числа полных месяцев, в течение которых здание находилось в собственности, к 12 месяцам. При этом месяц считается полным, если компания была собственником имущества хотя бы один день (письмо ФНС России от 23.03.2015 № БС-4-11/4606@).

Право собственности подтверждает свидетельство. Формально в марте вы владели двумя разными объектами - целым деловым центром и его половиной. И хотя адрес имущества не изменился, опрошенные нами специалисты Минфина считают, что налог надо заплатить с каждого объекта.

Расчет налога отражают в разделе 3 декларации. Его заполняют на каждый объект. В вашем случае их будет два - офисный центр и его доля. В строке 090 раздела 3 на целое здание надо записать 11/12, а на его часть - 2/12 (подп. 8 п. 6.2 приложения 3 к приказу № ММВ-7-11/895).

Пример

Кадастровая стоимость делового центра в Москве - 5 млн рублей. Компания продала часть здания. Кадастровая стоимость оставшейся доли - 3 млн рублей. Ставка налога -1,2% (подп. 2 п. 2 ст. 2 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64). Налог с кадастровой стоимости всего делового центра равен 15 000 руб. (5 000 000 руб. × 1,2% × 3 мес. : 12 мес.), за долю - 30 000 руб. (3 000 000 руб. × 1,2% × 10 мес. : 12 мес.). Итого сумма налога за год - 45 000 руб. (15 000 + 30 000).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль