Недвижимость при упрощенке: ответы на вопросы

854
Мы ответили на вопросы компаний на упрощенке, которые купили недвижимость и сомневаются, как правильно дальше работать на спецрежиме.

Налог на имущество при УСН с квартиры

Мы на упрощенке. Купили квартиру в собственность. На учет поставили как основное средство. Платить ли налог на имущество при УСН?

Нет, платить налог на имущество при УСН в такой ситуации не надо.

От налога на имущество при УСН компании освобождены, за исключением налога с кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Налог с кадастровой стоимости платят владельцы офисов, магазинов, объектов общепита и бытового обслуживания, а также жилья, не учитываемого в составе основных средств (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Так как вы учли квартиру как основное средство, то налогом она не облагается.

Кадастровая стоимость и право на УСН

Работаем на упрощенной системе. У нас были основные средства стоимостью 2 млн рублей. Но в августе купили баню за 50 млн рублей. Кадастровая стоимость этого имущества 105 млн рублей. Потеряем ли мы из-за этого право на упрощенку?

Нет, не потеряете. Упрощенку не вправе применять компании, у которых остаточная стоимость основных средств в бухучете превышает 100 млн рублей (подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ). Активы компании принимают к учету в сумме затрат на приобретение без НДС (п. 7, 8 ПБУ 6/01, утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н). Так как вы приобрели баню за 50 млн рублей, то по той же стоимости и приняли ее к учету. Общая стоимость ваших активов в бухучете составит 52 млн рублей, а это ниже лимита в 100 млн рублей. Кадастровая оценка может повлиять на остаточную стоимость имущества, только если компания переоценивает объекты. Переоценка — это ее право, а не обязанность (п. 15 ПБУ 6/01). А значит, если вы не переоцениваете активы, право на УСН не потеряно. 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль