Как сэкономить на налоге на имущество по кадастровой стоимости

304
Компании многих регионов платят налог с кадастровой стоимости торговых центров и офисов. Перечень объектов устанавливают местные власти по результатам осмотра. Чтобы не переплачивать налог, надо исключить недвижимость из местного перечня. Мы приводим пошаговый алгоритм.

Любой объект могут включить в перечень, если 20 процентов площади отдано под торговлю. И тогда надо платить налог на имущество по кадастровой стоимости. Но на практике осмотры проводили формально и многие объекты попали по ошибке в список, по которому положен налог на имущество по кадастровой стоимости. Когда компаниям рассчитывать на снижение налога на имущество?

См. Авансовый расчет по налогу на имущество за 1 квартал 2017 года

Итак, алгоритм действий для снижения налога на имущество при кадастровой стоимости:

  1. Подать заявление об исключении объекта;
  2. Подать документы в суд;
  3. Пересчитать налог и вернуть переплату.

Снижение налога на имущество: шаг 1

Если объект компании не относится к торговым и офисным центрам, то для исправления ошибки можно обратиться в ведомство, которое рассматривает такие обращения. Например, в Москве создана Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов налогообложения. В ведомство надо представить заявление о несогласии с тем, что объект включен в кадастровый перечень. И компания не согласна платить налог на имущество по кадастровой стоимости.

Составить заявление можно по форме, рекомендованной в конкретном регионе, и направить по почте либо через интернет. К заявлению требуется приложить дополнительные документы: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРЮЛ, кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план здания, фотографии и др. Тогда можно рассчитывать на снижение налога на имущество.

Как правило, решение по заявлению должны принять в течение месяца — назначить осмотр или отказать в его проведении. Если по итогам выяснится, что объект попал по ошибке в перечень, то на основании решения комиссии местные власти исключат объект из перечня, тогда можно сразу перейти к шагу 3. Если комиссия посчитает, что в перечне все верно, то сообщит об этом. При несогласии с решением комиссии компания может обратиться в суд, чтобы по итогам получить снижение налога на имущество.

Снижение налога на имущество: шаг 2

В заявлении надо попросить признать недействительным пункт кадастрового перечня, в котором записаны адрес и кадастровый номер объекта. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что недвижимость не относится к офисам или торговым центрам, — свидетельство о праве собственности, договор аренды и др. По итогам рассмотрения суд либо откажет, либо признает недействующим конкретный пункт перечня (решение Московского городского суда от 23.06.2015 № 3–290/2015). И тогда компании не надо будет платить налог на имущество по кадастровой стоимости.

Снижение налога на имущество: шаг 3

Компания вправе пересчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, как только местные власти примут постановление об исключении объекта из перечня или решение суда вступит в силу. Причем уменьшить налог на имущество по кадастровой стоимости можно с начала года (письмо ФНС России от 28.04.2015 № БС-4-11/7315). Компания на общей системе пересчитает налог по остаточной стоимости, а на спецрежиме — вовсе исключит из налоговой базы. Для этого надо подать в инспекцию уточненки.

Вместе с уточненкой можно подать заявление на зачет или возврат налога по форме из приказа ФНС России от 03.03.2015 № ММВ-7-8/90@. Срок на зачет — 10 рабочих дней, а на возврат — месяц (п. 6, 8 ст. 78 НК РФ). Считают этот срок инспекторы с момента окончания камералки (письмо ФНС России от 26.10.2012 № ЕД-4-3/18162@).

Статьи по теме:

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль