text
Газета

Как сэкономить на налоге на имущество по кадастровой стоимости

  • 18 апреля 2016
  • 325

Компании многих регионов платят налог с кадастровой стоимости торговых центров и офисов. Перечень объектов устанавливают местные власти по результатам осмотра. Чтобы не переплачивать налог, надо исключить недвижимость из местного перечня. Мы приводим пошаговый алгоритм.

Любой объект могут включить в перечень, если 20 процентов площади отдано под торговлю. И тогда надо платить налог на имущество по кадастровой стоимости. Но на практике осмотры проводили формально и многие объекты попали по ошибке в список, по которому положен налог на имущество по кадастровой стоимости. Когда компаниям рассчитывать на снижение налога на имущество?

См. Авансовый расчет по налогу на имущество за 1 квартал 2017 года

Итак, алгоритм действий для снижения налога на имущество при кадастровой стоимости:

  1. Подать заявление об исключении объекта;
  2. Подать документы в суд;
  3. Пересчитать налог и вернуть переплату.

Снижение налога на имущество: шаг 1

Если объект компании не относится к торговым и офисным центрам, то для исправления ошибки можно обратиться в ведомство, которое рассматривает такие обращения. Например, в Москве создана Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов налогообложения. В ведомство надо представить заявление о несогласии с тем, что объект включен в кадастровый перечень. И компания не согласна платить налог на имущество по кадастровой стоимости.

Составить заявление можно по форме, рекомендованной в конкретном регионе, и направить по почте либо через интернет. К заявлению требуется приложить дополнительные документы: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРЮЛ, кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план здания, фотографии и др. Тогда можно рассчитывать на снижение налога на имущество.

Как правило, решение по заявлению должны принять в течение месяца — назначить осмотр или отказать в его проведении. Если по итогам выяснится, что объект попал по ошибке в перечень, то на основании решения комиссии местные власти исключат объект из перечня, тогда можно сразу перейти к шагу 3. Если комиссия посчитает, что в перечне все верно, то сообщит об этом. При несогласии с решением комиссии компания может обратиться в суд, чтобы по итогам получить снижение налога на имущество.

Снижение налога на имущество: шаг 2

В заявлении надо попросить признать недействительным пункт кадастрового перечня, в котором записаны адрес и кадастровый номер объекта. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что недвижимость не относится к офисам или торговым центрам, — свидетельство о праве собственности, договор аренды и др. По итогам рассмотрения суд либо откажет, либо признает недействующим конкретный пункт перечня (решение Московского городского суда от 23.06.2015 № 3–290/2015). И тогда компании не надо будет платить налог на имущество по кадастровой стоимости.

Снижение налога на имущество: шаг 3

Компания вправе пересчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, как только местные власти примут постановление об исключении объекта из перечня или решение суда вступит в силу. Причем уменьшить налог на имущество по кадастровой стоимости можно с начала года (письмо ФНС России от 28.04.2015 № БС-4-11/7315). Компания на общей системе пересчитает налог по остаточной стоимости, а на спецрежиме — вовсе исключит из налоговой базы. Для этого надо подать в инспекцию уточненки.

Вместе с уточненкой можно подать заявление на зачет или возврат налога по форме из приказа ФНС России от 03.03.2015 № ММВ-7-8/90@. Срок на зачет — 10 рабочих дней, а на возврат — месяц (п. 6, 8 ст. 78 НК РФ). Считают этот срок инспекторы с момента окончания камералки (письмо ФНС России от 26.10.2012 № ЕД-4-3/18162@).

Статьи по теме:

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.