Когда арендатор - налоговый агент по НДФЛ

179
В ситуации, когда у компании оформлена аренда у физического лица офиса, надо разобраться, кто платит НДФЛ. Считается ли, что компания - налоговый агент по НДФЛ?

Компании стараются избежать необходимости удерживать НДФЛ у арендатора и перечислять налог в бюджет. В судах обычно выигрывают налоговики, которые доказывают, что компания - налоговый агент по НДФЛ. Все дело в позиции Минфина и достаточно четким нормам Налогового кодекса по этому вопросу. 

Налоговый агент по НДФЛ по мнению Минфина

Чиновники придерживаются мнения, что арендатор в данном случае - налоговый агент по НДФЛ. Аренда у физического лица офиса приводит к обязанности удерживать у него налог со стоимости арендной платы.

Доходы, с которых владелец офиса как физическое лицо рассчитывает и платит НДФЛ, поименованы в пункте 1 статьи 228 НК РФ. К таким, действительно, относятся доходы от сдачи в аренду недвижимости компаниям. Но при важном условии - если организиция-арендатор не является налоговым агентом (по подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). 

Но организация, у которой аренда офиса с «физиком», считается налоговым агентом по НДФЛ пункту 1 статьи 226 НК РФ. Следовательно, компания-арендатор должна сама удержать и перечить налог с арендной платы, перечисленной физическому лицу (п. 2, 7 ст. 226 НК РФ).

Аренда у физического лица: что нельзя прописать в договоре

Некоторые компании пытаются обойти необходимость удерживать НДФЛ у физического лица при аренде с помощью внесения специальных пунктов в договор. Например, прописывают, что аренда у физического лица офиса предполагает, что налог он будет перечислять в бюджет самостоятельно. 

Но практика показывает, что таким способом компания не перестает быть налоговым агентом по НДФЛ. И нельзя прописать в договоре, что обязанность по уплате НДФЛ лежит на «физике». Суды признают такой пункт договора ничтожным. Такого мнения и Минфин России, которое он высказал в письме от 02.06.2015 № 03-04-06/31829.  

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль