text
Учет. Налоги. Право

Договор аренды можно продлить без регистрации

  • 11 марта 2015
  • 56

«…В прошлом году арендовали у предпринимателя производственное помещение на 11 месяцев. Но в договоре аренды предусмотрена возможность его дальнейшей пролонгации на тот же срок. Договор нужно зарегистрировать?..» — Из письма главного бухгалтера Светланы Беловой, г. Оренбург

Светлана, мы считаем, что вы вправе не регистрировать договор.

По общему правилу договор аренды здания, который заключен на срок более года, необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При этом считается, что договор заключен на срок, предусмотренный в контракте (п. 1 ст. 610 ГК РФ). В вашем случае он равен 11 месяцам, то есть не более года. Условие о пролонгации при этом значения не имеет. Ведь, если стороны продлевают договор, начинает действовать новый контракт (п. 10, 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Если вы продлите договор еще на 11 месяцев или бессрочно, регистрировать его также не потребуется. Проблем с расходами в этом случае не будет (письмо Минфина России от 18.11.11 № 03-03-06/1/768). А если возникнет спор с арендодателем, то судьи признают такой договор заключенным (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.10.11 № А19-2665/2011).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет менее минуты!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.