Компании снижают новый налог на имущество

118
Столичные компании уже сэкономили миллионы рублей, уменьшив размер налога на имущество с кадастровой стоимости офисных и торговых центров. Мы узнали, как этого удается добиться на практике

С 2015 года в Москве в разы увеличилось число организаций, которые платят налог на имущество с кадастровой стоимости недвижимости. Перечень зданий, облагаемых новым налогом, разросся с 1816 до 5581 объекта*. Налог с кадастровой стоимости, как правило, значительно выше, чем с остаточной, но его можно уменьшить. Для этого есть два способа.

Способ № 1

Снизить кадастровую стоимость

Стоить проверить, не завышена ли кадастровая стоимость. Для этого можно обратиться в любую юридическую компанию, которая оказывает услуги по оспариванию кадастровой оценки. Как показал наш опрос, почти в любой такой организации готовы бесплатно сделать экспресс-анализ рыночной стоимости. Достаточно назвать кадастровый номер объекта. Если разница оказалась ощутима — можно действовать.

Сначала нужно заказать независимую оценку рыночной стоимости недвижимости, она занимает от двух недель до трех месяцев и стоит 200–250 тыс. рублей. С результатом оценки можно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (to77.rosreestr.ru > «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»). Если комиссия не признает рыночную оценку, то можно обратиться в суд. Юридические компании берут за ведение такого дела 40–50 тыс. рублей.

Обычно суд длится от трех до шести месяцев. Юристы обещают снизить кадастровую стоимость до трех раз, но более реальные цифры — на 50 процентов. Практика в Москве уже складывается в пользу компаний (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.14 № 09АП-50240/2014).

Заметим, что при проигрыше дела в суде услуги юристов все равно надо будет оплатить, но они берутся за него, если рассчитывают выиграть спор, поэтому шансы снизить налог велики.

Способ № 2

Исключить объект из перечня

Можно совсем исключить объект из перечня облагаемых по кадастровой стоимости и платить налог с остаточной стоимости. Некоторые здания попадают в список по ошибке. Чтобы это узнать, нужно проверить вид разрешенного использования земли под зданием — он есть в кадастровом паспорте и договоре аренды земли. Недвижимость облагается по кадастровой стоимости, если земля под ней предназначена для офисных зданий, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания (п. 1 ст. 1.1 Закона г. Москвы от 05.11.03 № 64). Если вид разрешенного использования земли другой, например строительство административно-складского комплекса или размещение производственных объектов, можно через суд требовать исключения объекта из перечня. Компаниям удается выиграть такие дела (решения Мосгорсуда от 19.09.14 № 3–146/2014, от 05.11.14 № 3–261/2014).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль