Компании снижают новый налог на имущество

127
Столичные компании уже сэкономили миллионы рублей, уменьшив размер налога на имущество с кадастровой стоимости офисных и торговых центров. Мы узнали, как этого удается добиться на практике

С 2015 года в Москве в разы увеличилось число организаций, которые платят налог на имущество с кадастровой стоимости недвижимости. Перечень зданий, облагаемых новым налогом, разросся с 1816 до 5581 объекта*. Налог с кадастровой стоимости, как правило, значительно выше, чем с остаточной, но его можно уменьшить. Для этого есть два способа.

Способ № 1

Снизить кадастровую стоимость

Стоить проверить, не завышена ли кадастровая стоимость. Для этого можно обратиться в любую юридическую компанию, которая оказывает услуги по оспариванию кадастровой оценки. Как показал наш опрос, почти в любой такой организации готовы бесплатно сделать экспресс-анализ рыночной стоимости. Достаточно назвать кадастровый номер объекта. Если разница оказалась ощутима — можно действовать.

Сначала нужно заказать независимую оценку рыночной стоимости недвижимости, она занимает от двух недель до трех месяцев и стоит 200–250 тыс. рублей. С результатом оценки можно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (to77.rosreestr.ru > «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»). Если комиссия не признает рыночную оценку, то можно обратиться в суд. Юридические компании берут за ведение такого дела 40–50 тыс. рублей.

Обычно суд длится от трех до шести месяцев. Юристы обещают снизить кадастровую стоимость до трех раз, но более реальные цифры — на 50 процентов. Практика в Москве уже складывается в пользу компаний (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.14 № 09АП-50240/2014).

Заметим, что при проигрыше дела в суде услуги юристов все равно надо будет оплатить, но они берутся за него, если рассчитывают выиграть спор, поэтому шансы снизить налог велики.

Способ № 2

Исключить объект из перечня

Можно совсем исключить объект из перечня облагаемых по кадастровой стоимости и платить налог с остаточной стоимости. Некоторые здания попадают в список по ошибке. Чтобы это узнать, нужно проверить вид разрешенного использования земли под зданием — он есть в кадастровом паспорте и договоре аренды земли. Недвижимость облагается по кадастровой стоимости, если земля под ней предназначена для офисных зданий, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания (п. 1 ст. 1.1 Закона г. Москвы от 05.11.03 № 64). Если вид разрешенного использования земли другой, например строительство административно-складского комплекса или размещение производственных объектов, можно через суд требовать исключения объекта из перечня. Компаниям удается выиграть такие дела (решения Мосгорсуда от 19.09.14 № 3–146/2014, от 05.11.14 № 3–261/2014).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль