ОКВЭД для сдачи в аренду помещений в 2020 году вы найдете в разделе L – «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом» (ОК 029-2014, утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст). Поясним, какой ОКВЭД выбрать при сдаче в аренду нежилых помещений в 2020 году и почему важно выбрать правильный ОКВЭД.
Арендаторам разрешили досрочно расторгать контракты
Почему важно выбрать правильный ОКВЭД для сдачи в аренду помещений
От того, какой ОКВЭД вы выбрали и указали в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, зависит, сможете ли вы пользоваться льготами, применять пониженные ставки, получать субсидии и т.п. Например, в 2020 году Правительство утвердило перечень отраслей, которые пострадали из-за коронавируса (постановление от 03.04.2020 № 434 в ред. постановления от 26.05.2020 № 745). И если код ОКВЭД основного вида деятельности в этом постановлении не указан, компания не сможет воспользоваться мерами поддержки от государства.
Почти весь бизнес пострадал от пандемии, но списывают налоги и выдают субсидии только узкому списку отраслей. Это не значит, что остальным не получить помощи из бюджета — способы есть, но о них не все знают.
«Компании, которые считают разницы в разрезе доходов и расходов, не определяют их в конце отчетного периода при сравнении стоимости актива или обязательства. Или сравниваем доходы и расходы, или балансовую стоимость с налоговой стоимостью»
Олег Хороший, начальник отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой политики Минфина
От чего зависит ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения в 2020 году
Класс видов деятельности по операциям с недвижимостью – 68. А коды будут отличаться в зависимости от того, вы сдаете собственное помещение, арендованное, либо являетесь посредниками.
Выберите код 68.2, если сдаете в аренду собственные нежилые помещения. Эта группировка включает в себя следующие виды деятельности:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Как воспользоваться отсрочкой по арендным платежам
Эта группировка также включает строительство зданий для собственного пользования и эксплуатацию стоянок для передвижных домов.
Для сдачи в аренду нежилых помещений предусмотрен код ОКВЭД 68.20.2.
Если сдаете в субаренду арендованные нежилые помещения, выберите тот же код ОКВЭД, что и арендодатели-собственники. Ваш правильный код ОКВЭД – 68.20.2.
Какой код ОКВЭД выбрать посредникам при сдаче в аренду помещений
Для посредников по аренде недвижимости предусмотрен подкласс 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
Если занимаетесь посредническими услугами по сдаче в аренду нежилой недвижимости, выберите код из группировки 68.31. Эта группировка включает:
- предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
- деятельность агентов по поручительству
ФНС определилась, с кого требовать налог на имущество в аренде
Если оказываете услуги по управлению недвижимостью, нужный код смотрите в группировке 68.32. Эта группировка включает деятельность учреждений по сбору арендной платы.
Для посреднических услуг по сдаче в аренду нежилых помещений подходит код 68.31.21.
Как сменить код ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений
Если вы выбрали неверный код ОКВЭД, нужно его поменять. Для этого необходимо внести изменения в ЕГРЮЛ ил ЕГРИП. Чтобы внести изменения в ЕГРЮЛ, подайте в налоговую инспекцию заявление по форме № Р14001 (утв. приказом ФНС от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@). Для смены видов ОКВЭД необходимо заполнить в заявлении титульный лист, лист Н и лист Р.
Когда арендатора можно выселить из помещения
На листе Н на 1-й странице поставьте новые коды, которые вы вносите в ЕГРЮЛ, укажите основной ОКВЭД и дополнительные. На странице 2 листа Н укажите коды, которые вы исключаете из реестра.
На листе запишите данные директора, который будет подписывать заявление.
Верные коды ОКВЭД для аренды недвижимости в 2020 году смотрите в таблице ниже.
Коды ОКВЭД для сдачи в аренду недвижимости в 2020 году: таблица
|
Код |
Расшифровка |
|
68.2 |
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
|
68.20 |
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом Эта группировка включает: - сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков; - предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе Эта группировка также включает: - строительство зданий для собственного пользования; - эксплуатацию стоянок для передвижных домов |
|
68.20.1 |
Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом |
|
68.20.2 |
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом |
|
68.3 |
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31 |
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе Эта группировка включает: - предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества; - деятельность агентов по поручительству Эта группировка не включает: - деятельность в области права |
|
68.31.1 |
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.11 |
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.12 |
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.2 |
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.21 |
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.22 |
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.3 |
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.31 |
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.32 |
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.4 |
Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.41 |
Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.42 |
Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.5 |
Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.51 |
Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.31.52 |
Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.32 |
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе Эта группировка включает: - деятельность учреждений по сбору арендной платы Эта группировка не включает: - деятельность в области права; - деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности); - управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами) |
|
68.32.1 |
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.32.2 |
Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе |
|
68.32.3 |
Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества Эта группировка включает: - деятельность по технической инвентаризации жилого фонда; - деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда |