Можно снизить налог на имущество по отдельным помещениям торгового центра

663
Собственникам помещений с реальной стоимостью ниже средней стоит провести отдельную кадастровую оценку объектов и платить налог из реальной рыночной стоимости, которая ниже средней по всему зданию. Идеей экономии налога на имущества организаций поделился главный бухгалтер Михаил Филинов.

Кадастровая стоимость таких объектов недвижимости, как офисные центры, торговые центры, часто определяется в целом, тогда как налогоплательщики часто имеют в собственности лишь часть площадей в таких объектах (комната, зал, этаж). В этом случае, согласно пункту 6 статьи 378.2 НК РФ, налоговая база высчитывается пропорционально площади помещения в общей площади здания. То есть расчет налога на имущество ведется по средней арифметической кадастровой стоимости квадратного метра. Очевидно, что рыночная стоимость помещений будет отличаться в зависимости от их характеристик. Для собственников помещений с реальной стоимостью ниже средней установленный порядок расчета ведет к переплате налога.

Собственникам таких помещений целесообразно провести отдельную кадастровую оценку своих объектов и уплачивать налог на имущество ораганизаций исходя из реальной рыночной стоимости, которая ниже средней по всему зданию.

И, напротив, собственникам помещений, оцениваемых дороже средних значений, проводить собственную оценку не стоит. Некорректно сформулированная норма закона приносит им налоговую выгоду сама по себе.

Как оценили идею экономии налога на имущество эксперты и практики

Алексей Сорокин, советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса:
«Чтобы провести кадастровую оценку отдельного помещения в торговых или офисных центрах, нужно его поставить на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект. При этом будет определена его кадастровая стоимость. А пока объект не выделен, применяется указанный порядок».

Валерия Рыкова, начальник сектора аудиторских проверок ЗАО «Аудиторская фирма „КОНСАЛТ“»:
«Это не противозаконно, но налоговой выгоды может не случиться. Например, в Санкт-Петербурге для зданий с площадью от 3 тыс. кв. м определена стоимость 1 кв. м. Исходя из нее рассчитывают кадастровую стоимость как зданий, так и отдельных помещений в них».

Надежда Абакумова, главный юрисконсульт по налоговому праву сети кофеен «Шоколадница»:
«Указанная норма предполагает подобный способ экономии. Более того, Минэкономразвития России разъяснило порядок постановки на кадастровый учет и оценки части здания (письмо от 10.09.14 № Д23и-3211). В связи с этим налоговые риски являются незначительными».

Подготовлено по материалам журнала "Практическое налоговое планирование".  

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль