Продлить договор аренды выгоднее, чем оформить новый

3749
При продлении договора аренды важно, каким способом будут продлены отношения с арендодателем, через пролонгацию существующего договора или путем заключения нового.

Первый вариант выгоднее тем арендаторам, которые сделали неотделимые улучшения в арендованное имущество и амортизируют их.

На примере

В декабре 2012 года в арендованном помещении был установлен ленточный конвейер. Тогда же он был введен в эксплуатацию. Его демонтаж практически невозможен. Улучшения отнесены к неотделимым. Они были произведены с ведома собственника, но за счет арендатора. Расходы составили 300 000 руб. (без НДС). Здание, в котором находится техника, относится к десятой амортизационной группе (объекты, срок службы которых превышает 30 лет). Но это обстоятельство мы не учитываем, поскольку конвейер — самостоятельный объект, признаваемый отдельным основным средством. Он включен в третью амортизационную группу. Для объектов этой группы срок службы, установленный Классификацией, — более трех лет, но не свыше пяти. Срок, введенный предприятием, — четыре года. Ежемесячная амортизация, начисляемая с января 2013 года, — 6250 руб. (300 000 руб. : (4 × 12 мес.)). Предположим, что первоначально договор аренды помещения был заключен до 30 апреля 2013 года*.

* Если договор аренды заключен на год или на более длительный срок, то по нему нужна госрегистрация (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.12 № 302-ФЗ исключила данную норму из ГК РФ. Но его вернули в действие статьей 3 Федерального закона от 04.03.13 № 21-ФЗ. Условие о госрегистрации приводит к спорам с налоговиками.

В марте арендатор и владелец решили продолжить сотрудничество. Если ими будет просто подписан новый договор, то уже с мая арендатор не вправе начислять амортизацию. Таков вывод из письма ФНС России от 13.07.09 № 3-2-06/76 и пункта 1 статьи 258 НК РФ. Кодекс разрешает начислять амортизацию «в течение срока действия договора аренды». Раз этот срок истек, то начисление амортизации прекращается и не возобновляется при заключении нового контракта.

Есть другой вариант — новый договор не заключается, а пролонгируется ранее действующий. Такая пролонгация может оформляться допсоглашением к первоначальному контракту. В этом случае арендатор не прекращает начисление амортизации (письмо Минфина России от 25.10.11 № 03-03-06/1/689 и др.).

Допустим и третий вариант — договор, предусматривающий автоматическое продление. То есть он признается пролонгированным, если арендатор или собственник заранее не заявит о желании прекратить отношения. Подобная пролонгация также позволяет продолжить начисление амортизации (письмо Минфина России от 03.05.11 № 03-03-06/2/75).
Если сменился собственник имущества, то договор аренды продолжает действовать (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Следовательно, арендатор не должен отказываться от начисления амортизации по неотделимым улучшениям (письмо Минфина России от 22.02.13 № 03-03-06/2/5003).
 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль